备受瞩目的新杨思区域开发建设取得阶段性成果，核心区首个住宅产品已揭开神秘面纱。笔者近日从浦房集团获悉，新杨思20C-14地块（新杨思·上园）首批266套房源预计4月底入市，旨在打造品质生活示范区的首发样板。

至2035年，浦东将新增“世博-前滩城市主中心”，新杨思区域地处浦东内中环，比邻“世博-前滩城市主中心”。作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，新杨思区域横跨浦东三林和北蔡两镇，总面积约2.72平方公里，分为核心区、近期建设区、东部城中村区域、南部协调区域等4个片区。

根据总体定位，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”。在功能定位方面，以“体验型生活服务+创新型生产服务”为主导、融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区和多元化体验的品质活力中心。

2022年4月，新杨思核心区控制性详细规划出炉，将围绕高质量发展理念，把该区域打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

新杨思区域鸟瞰效果图

对标国际，规划先行。为进一步深化区域功能内涵和空间方案，打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，上海浦东发展（集团）有限公司以优秀的城市功能服务商担当，围绕城市发展的功能需求、产城融合以及老百姓的生活需求，于2021年5月启动了新杨思核心区城市设计及概念方案设计国际征集，吸引了多家国际知名建筑设计事务所参与，汇聚全球智慧，争相描绘这片区域的崭新风貌。在首发的新杨思20C-14地块，确定了GOA大象设计、朗道设计、SLD梁志天等著名的设计单位，打造未来高品质住宅社区。

创意、融合、绿色，成为新杨思图景的三大关键词。未来，这里不仅有开放式商业布局，还有3.5万平方米的中央绿地和7万平方米的公园缝合城市“绿脉”，区域内规划有一所幼儿园和一座九年制学校；2.8万平方米艺文业态为片区注入文化活力，通过空中连廊、立体步行网络，打破传统街区界限，串联起全新场景的漫步式商业，以“人”为中心，形成自然、商业、居住共生共长的良性循环。

新杨思·上园项目效果图

业内人士分析指出，相较于浦东前滩开发的相对饱和，新杨思区域的可成长性更大，未来的发展空间也更多。除了核心区外，南北面都有预留地块，无论是商业、绿化、立体交通、城市天际线，还是住宅，这里都有土地可扩容并最终形成一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市核心区。

据悉，新杨思·上园首批266套房源为建筑面积104至166平方米不等的三房和四房产品，容积率仅1.7，均价每平方米9.9万元，目前样板区已对外公开。