申税小微，增值税法颁布以后，物业公司转售水电要怎么缴纳增值税呀？
别着急，下面我就结合政策来帮你厘清相关知识点。
一、转售自来水增值税处理
2026年1月1日起，物业公司转售自来水不再适用差额征税，须按全额计算缴纳增值税。
一般纳税人（二选一）
1. 选择简易计税
依据：《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人销售自来水可以选择适用简易计税方法，按照3%征收率计算缴纳增值税。
提示：一经选择简易计税，36个月内不得变更，对应进项税额不得抵扣。
2. 选择一般计税
按照9%适用税率计算缴纳增值税，取得合规进项凭证的，相应进项税额可按规定抵扣。
小规模纳税人
适用3%征收率；按照现行增值税优惠政策，2027年12月31日前可减按1%征收率计算缴纳增值税。
二、转售电力增值税处理
物业公司转售电费，属于销售货物行为，按销售货物缴纳增值税。
一般纳税人：按13%适用税率计税，对应进项税额可依规抵扣。
小规模纳税人：适用3%征收率，现行优惠期内可减按1%征收率计税。
关于电费中的政府性基金：电网企业向用电单位随电费收取的可再生能源发展基金等政府性基金，属于不征税收入。但物业公司不属于法定代收主体，其转售电力行为应就收取的全部不含税价款为销售额申报缴纳增值税。
政策依据
《中华人民共和国增值税法》
《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）
供稿：沈香雪
制作：沈暄
