日前，北外滩67街坊（hk285街坊）控制性详细规划局部调整正式获批。这片约2.7公顷的土地将迎来全新定位——在保留历史文脉的基础上，导入研发与住宅混合功能，打造集科创、交流、生活于一体的开放式复合街区。
北外滩67街坊（hk285街坊）东至新建路、南至东长治路、西至商丘路、北至唐山路，紧邻轨道交通12号线国际客运中心站，位于北外滩核心区由滨江向腹地延伸的重要位置。
地块内，始建于1934年的雷士德工学院旧址坐落其中，这幢上海市优秀历史建筑为该街坊注入了深厚的科创文脉底蕴。
依托得天独厚的区位与文化基底，此次规划摒弃简单的功能拼凑，构建紧凑集约的“研发—— 交流——生活——共享”完整空间体系。
01
产业端：搭建全链条科创载体
片区集中布局研发办公、产业孵化、成果展示、会议交流、人才服务多元空间，形成闭环创新生态，集聚科创企业、创新团队，推动技术研发与产业转化就近联动，夯实北外滩科创承载能力。
02
人居端：科创人才高品质安居需求
片区配套住宅建筑规模约4.7万平方米。
住宅采用垂直塔楼集约布局，最大化释放地面完整开放空间，街区通透开放、可供市民漫步停留。
住宅高区坐拥黄浦江、外滩、陆家嘴一线天际景观，补齐北外滩核心区人才居住配套短板。
依托临近地铁的区位优势，实现就业、生活、通勤无缝衔接。
03
空间端：新旧共生全天候开放街区
整个街坊打造全域开放公共界面。
新建科创楼宇、居住塔楼与地块内历史建筑统筹设计，在建筑尺度、立面材质、公共通道上形成风貌对话。
产业活动、日常居住、文化参观相互交融，形成日夜持续活跃的城市活力单元。
区位、文化、功能三大优势在此集中交汇，也造就了地块独一无二的稀缺价值：地处北外滩核心枢纽、拥有可活化利用的百年历史建筑、中心城区稀缺的科创+居住复合功能，多重资源集中在2.7公顷范围内，形成难以复制的城市更新样本。
雷士德工学院不只是片区标志性历史建筑，更是这片土地科创精神的源头起点。
亨利・雷士德是近代上海知名建筑师、工程师与慈善家，离世后捐出全部遗产投身上海教育、医疗公益事业，雷士德工学院由此诞生。学校开设建筑、土木、机械、电气等核心工科专业，是上世纪上海代表性工科院校。建筑融合哥特复兴与装饰艺术风格，1994年获评上海市第二批优秀历史建筑。
2022年，雷士德工学院完成修缮焕新，上海创新创意设计研究院正式入驻。大师工作室、联合产业实验室、跨学科创新加速器、公共交流工坊陆续落地，百年工科旧址不再是静态陈列的纪念馆，转型为前沿设计创新实践平台。
本次规划充分尊重这片土地的历史脉络，将优秀历史建筑作为整片街区的文化锚点，围绕雷士德工学院布局各类科创载体，让历史文脉与现代产业产生真实的空间互动、产业联动，让科创成为从1934年延续至今的原生街区底色。
从1934年的工学院，到今天的创新设计平台，再到未来的研发与居住复合街区，67街坊正把一条延续近百年的创新线索，写进北外滩的新发展阶段。
记者：张燕丽
资料及图片：虹口区规划和自然资源局
编辑：张燕丽
