近日，世邦魏理仕发布《2026年上半年上海房地产市场回顾》。报告显示，上半年上海经济运行平稳向好，投资、外贸增速亮眼，消费持续复苏，带动办公楼市场供需同步扩容，金融业强势引领全市去化，科创产业持续激活商务园区市场，呈现金融、科创双轮驱动的良好发展态势。其中，陆家嘴金融城凭借金融业回暖，成为上海办公楼去化的核心支撑板块。
具体来看，上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，其中二季度录得保利浦开金融中心T等4个新增项目。上半年累计新增供应约73.3万平方米。需求端保持回暖态势，上半年净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。
从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。其中，基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块；专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位，主要受律所搬迁及扩张带动；TMT（科技、传媒和电信）行业位列第三，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张，同时智能系统、芯片制造等高科技企业需求保持稳定。
商务园区市场方面，TMT需求同样旺盛。数据显示，TMT以61.6%的占比主导市场去化，其中，电信通讯与芯片半导体企业最为活跃，平台互联网和游戏类公司紧随其后。对比各子市场表现，张江、漕河泾与临空三大板块合计贡献了近五成市场去化，持续发挥核心需求引擎作用。此外，御桥板块在消费品制造企业需求支撑下实现较快去化。
世邦魏理仕中国区办公楼租赁交易负责人张越分析，当前上海办公楼市场需求稳步修复，金融、专业服务、TMT行业共同托底市场走势。伴随人工智能产业化、商业化进程加速，AI大模型、智能体、算力基础设施、具身智能等新技术迭代升级，带动科技企业资本开支扩张。除集成电路、生物医药等传统科创产业持续释放空间需求外，AI芯片、工业智能、智能终端等新兴产业集群快速崛起。
