7月9日，广中路街道广灵一村11-12、13-14号、23号成套改造（拆除重建）及周边房屋综合整治工程取得施工许可证，全面进入建设阶段。
这是虹口区首次尝试用MiC（模块化集成建筑）智能建造技术对老房实施原拆原建，不仅让居民告别厨卫合用、结构老化的困境，更为中心城区老旧小区改造探索出一条又快又好的新路子。
拆旧建新，厨卫独用
本次改造涉及的3幢老工房建于上世纪六、七十年代，因年久失修，结构老化，且普遍没有独立厨卫，配套设施不全。房屋原总建筑面积3791平方米，包含126证房屋，使用面积从9.8平方米到32平方米不等，房型参差不齐，楼栋间距狭小，常规翻新改建难以实现每户独立厨卫、改善居住条件。
此次改造采用“拆旧建新”的方式，原址拆除3栋老旧房屋，新建一栋16层高层住宅、一栋2层配套用房及地下非机动车库，配置2部电梯，规划住宅130套。126户居民先外搬过渡，等新楼建成后再回迁，剩余4套房源将用于区域保障住房。
▲住宅楼效果图，以竣工实景为准
新建住宅严格执行现行抗震、消防、节能标准，原本的23种房型整合为17种，卧室全部朝南，每户厨卫独用，居住安全性和舒适度大幅提升。
整个小区都要“美颜”
与此同时，小区内另外8幢多层住宅也将同步升级，包括外立面修缮、楼道设施更新、路面整修翻新、绿化景观优化等，同时新增43个停车位，并引入人车分流智能管控系统。雨污分流改造、弱电线缆规整等工程也一并推进，整个小区将彻底脱胎换骨。
▲工程效果图，以竣工实景为准
像“搭积木”一样盖楼
值得一提的是，项目采用MiC（模块化集成建筑）智能建造技术。简单来说，就是像“搭积木”一样盖房子——住宅总共160个标准化模块的主体结构、管线，先在工厂里一体化预制，运到现场后只需完成模块拼接和外部配套施工即可。
相比于传统的现浇、装配式施工，新技术高效便捷，工期大幅缩短。这也是虹口区在城市更新领域首次采用该智能建造技术，为中心城区连片更新提供了新解法。
126户居民告别“蜗居”
作为虹口区重点民生工程，项目面临施工场地狭窄、邻近建筑保护等多重考验。区重大办、区房管局、区规资局等相关部门主动跨前服务，助力建设单位虹房集团高效完成轨交保护审批、桩基施工证照办理等前置手续，确保项目如期开工。
待新楼拔地而起、小区焕然一新，126户居民将告别“蜗居”，迎来属于自己的阳光新家。而广灵一村，也将成为虹口旧住房更新的一张亮丽名片，让更多老城区的百姓看到“住有宜居”的希望。
记者：陈怡
图片：区重大办
编辑：陈怡
