【安居】元宵圆梦，160户喜迁居

这处旧改项目始建于上世纪60年代，多为10到20平方米的一室半、一室小户型，每层3户合用1套厨卫，居民如厕、洗浴、烧饭存在诸多不便。改造后，户均使用面积增加9.16平方米，圆了居民的“安居梦”。

据悉，控江路501—515号（单号），因房屋为大型板壁结构，也被称为“内江大板房”。房屋有2幢5层装配式砖混结构房屋，总建筑面积6120平方米，涉及居民240户。楼幢内各种线路缠绕、楼梯出现倾斜和不同程度破损，居民日常生活存在安全隐患。

2023年6月，内江大板房成套改造工作启动。项目创新采用“原址改建+协议置换”方案，将原朝北一室户共计80户抽户异地安置。这一环节充分引导居民相互协商、互助支持，确保抽户工作顺利推进，为项目成功奠定基础。同时，整合本区及外区征收剩余房源、历年成套改造增量房源，建立“房源备选库”，以足量、优质、多样的房源供给，满足居民多元置换需求。探索“政府补贴+居民出资”成本共担模式，按基础型、改善型房源设置个性化价格折扣，切实减轻居民出资压力。

杨浦区房管局相关负责人介绍，在原建筑框架内，项目开展了结构性修缮与内部分割。改造后，项目总建筑面积增至约6305平方米，提供朝南房源160户，全部配置独立厨房、卫生间及半阳台，每单元配备电梯和疏散楼梯各1部，切实提升居住品质。

针对原房屋预制板承重墙抗震不足、材料老化等安全隐患，项目实施“结构性落架修缮”，同步提升建筑防火、保温节能等品质，并实现厨卫成套独用，最大化提升居民获得感。

楼内住户中，有相当高比例的老年人和残疾人，项目将原先的两个单元“合二为一”，用退让出来的空间加装电梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面积狭小，许多住户在公共区域晾晒衣物。为满足居民的晾晒需求，改造中还增设了半阳台，实现居住体验与市容品质的双提升。