一座串联商圈的“大阳台”，让徐家汇的通行从绕行15分钟变为轻松直达；一片曾经的工业“锈带”，蜕变为日均数万人流连的滨水“秀带”；一个建造于1979年的老旧小区，实现了“逆生长”，让居住其中的老人感觉“越活越年轻”……“十四五”以来，徐汇区将“人民城市”的理念熔铸于发展的每一步，以持续的城市更新，温暖而扎实地改变着城区面貌与居民生活。
五年来，徐汇城市建设步履不停，五大重点功能区能级跃升，通过“三旧”变“三新”让约21万户居民受益，城区环境焕发新颜。徐汇正以实际行动打造人民城市建设样板，为上海加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献徐汇范例。
曾经尘土飞扬的上海水泥厂，如今摇身一变，成为了市民游客热衷打卡的滨水都市会客厅。2024年下半年正式亮相的西岸梦中心，开业一年多来，日均客流量便达到3至5万人。FISE极限运动世界巡回赛、国际光影节等多场具有国际影响力的文化体育活动相继登场徐汇滨江，使其成为上海滨水城市更新的示范样本。
徐汇滨江的重获新生，是徐汇区“十四五”期间“优化空间布局、提速载体建设、促进产城融合”系统性更新的生动缩影。如今的徐汇滨江，西岸梦中心、西岸大剧院、西岸国际会展中心等“沪上新地标”串珠成链，浦江游轮、低空观光、无人机秀等“水陆空”文旅新场景和品牌首发首秀活动在黄浦江畔交相辉映。
作为西岸公共活力提升的引领性工程，“西岸梦中心”集剧场、艺术中心、极限运动场馆、酒店和餐饮零售于一体，让工业遗产焕发全新生命力。今年夏天，西岸梦中心在全市率先启动“延时经营”，导入重磅文体活动，全力打造夜间经济地标，目前徐汇滨江日均客流量较年初实现翻番、月均销售额较年初增长67%。
目光来到徐家汇商圈，一条串联美罗城、港汇恒隆、汇金百货等各大商业体的空中连廊正在逐渐形成。徐家汇连廊系统的建成，彻底改变了商圈的通行逻辑。过去，因“五道交汇”的地面阻隔，从美罗城到一街之隔的东方商厦需绕行15分钟；如今，市民游客仅通过二层连廊便可轻松穿梭。良好购物生态的构建为消费者带去了更好的购物体验，也吸引了更多高端品牌的入驻。
连廊系统的意义远超交通本身，它更是一个供人驻足休憩的“城市大阳台”。天气好的时候，常能看到人们坐在连廊上喝咖啡，在繁华都市中享受惬意休闲。
“‘十四五’期间，我们打破行政区划，构建了大徐家汇、徐汇滨江、漕开发拓展、徐汇中城和华泾门户五大功能区，更好统筹各方资源力量，推动区域形态、功能、产业的整体规划、一体提升。”徐汇区副区长邓大伟介绍，“我们统筹好生产、生活、生态三大空间布局，实现‘产、城、人’的深度融合与良性互动。”
城市更新，一头连着发展，一头连着民生。在徐汇，以枫林街道宛南六村为代表的一批老旧小区，正经历着由内而外的“蝶变”。
如今走进宛南六村，抬头望去，居民楼外空调机罩、晾衣杆、防盗窗整齐美观；推门进入，地砖、楼梯焕然一新；新加装的电梯门一开，是高层老人们奔赴与老伙伴们聚会的欣喜模样。此番情景，让人很难想象“三旧”变“三新”住房修缮工作开展前，小区“老态龙钟”的样貌。
“我们小区是越变越新，让我们这些老年人感觉自己也变得年轻了！”家住宛南六村的葛阿姨道出了952户居民的共同心声。作为建造于1979年的老旧小区，宛南六村老年人占比超45%，曾饱受房屋渗漏、设施老化、“悬空老人”出行难等困扰。
仅用24个月，宛南六村就实现了43个门洞电梯全覆盖，成为徐汇最大规模整建制加梯小区。作为加装电梯结合全要素修缮和软治理提升的示范项目，宛南六村在亚洲城市更新奖评选中荣获老旧小区改造金奖。
人民城市人民建、人民城市为人民。“十四五”期间，徐汇区将“三旧”变“三新”作为民生改善的关键抓手。从龙华西路334弄、长桥新村，到东安一二村、宛南六村，区内多个旧城区改建项目顺利完成，田林路65弄、天钥新村六期、漕溪二村等项目也在稳步推进。
“徐汇现有各类住宅小区985个，老旧小区占四分之三。区委区政府下决心推进‘三旧’变‘三新’民心工程，就是努力让老旧住房穿新衣、老旧小区换新颜、老旧小区居民过上新生活。”徐汇区委书记曹立强在上海市“十四五”规划成果新闻发布会上说。截至“十四五”末，徐汇已通过“三旧”变“三新”让约21万户居民受益。
徐汇始终将人民需求、人民福祉和人民发展置于首位。今年，徐汇区在全市率先完成91座环卫公厕适老化适幼化改造，通过拓宽门洞、增设第三卫生间、配备儿童洁具等精细化设计，呼应民众对公厕“无障碍、便捷化、人性化”的核心诉求，扎实推进“十五分钟社区生活圈”建设。
“我们一直秉持‘旧改为民、旧改靠民’的理念。”曹立强说，“我们将继续努力，因地制宜做好城市更新的工作，不断提升老百姓的宜居安居水平。”
“迷上了秋日骑行，发现漕溪公园简直是城市里的宝藏绿洲！清晨推车入园，梧桐叶在晨光中泛着金边，踩着单车穿过林荫道，连空气都带着桂花的甜香。”前不久，旅游博主Amy在社交平台上发布了一条贴文，附带数张在徐汇漕溪公园内拍下的美景照片。
自今年以来，徐汇区启动为期两年的“百园百路百里河”城市更新工程。该工程将在“十四五”阶段性成果的基础上，深化“百园之区”建设，实施100条“美丽街区”景观提升以及背街小巷更新，并对120余里河道进行系统整治。
漕溪公园的蜕变，是“百园”建设的缩影。改造期间，设计团队拆掉部分围墙，让公园与街区无界融合。市民游客漫步在城市中，可能不经意就走进了绿意盎然的公园。
“改造之后更加人性化了，不仅开放的时间没有限制了，而且座椅更多，林荫小道、亭台楼阁也更丰富了。”居民顾阿姨欣喜地分享了自己的体验。
徐汇区区长王华表示，打造“百园之区”是徐汇对市民“推窗见绿、出门入园”的承诺。今年年底，全区各类公园数量将达到115座，实现特色鲜明、功能复合、全龄友好。
道路更新同样承载了市民的记忆与期待。曾经的老沪闵路，雨后坑洼积水，沿街商铺、围墙陈旧。从人行道步行到公交站台的几步路，常被非机动车突然穿插打断，成了许多人心中“最远的距离”。经“百路”工程改造，如今这条道路行走顺畅、人车分离，沿街商铺立面统一整洁，街区面貌焕然一新。
“百里河”工程聚焦骨干河道畅通治理，推动水岸贯通，建设20公里滨水高品质漫步道，实现重点景观河道“清澈见底”。位于徐汇区虹梅街道的上澳塘水系生态治理入选上海市清澈度提升“十大典型案例”。
根据规划，徐汇将用两年的时间完成“百园百路百里河”工程的各项目标任务。“百园百路百里河”工程是徐汇区推进城市管理精细化、精准化的重点举措。这三个“百”既是量化目标，更是品质承诺，系统提升公共空间的功能品质，让老百姓有更强的获得感。
面向“十五五”，徐汇建管部门将以更加强有力的城市更新，推动城市发展潜力再挖掘、产业发展动能再提升，书写徐汇城市更新的“新答卷”。
编辑：陈海笑
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