11月20日，有媒体报道了上海多个小区存在共有产权保障房违规出租现象，其中，松江区佘山镇佘北家园松和苑小区与车墩镇松南城舒雅苑小区出现类似问题。对此，松江区城管执法局、松江区房管局等多个部门连夜展开行动，对上述小区进行核查与处置，目前，两个小区共有产权保障房违规出租问题均已得到妥善解决。
只是整治过后，如何避免共有产权保障房违规出租、出借行为死灰复燃？在个案基础上，松江城管举一反三，即日起，在全区范围内开展房地产市场秩序专项整治行动，并与相关管理部门共同协作，形成长效管理机制，进一步维护住房保障供后管理秩序。
城管执法现场
严查严打违规出租、出借行为
根据此前报道，在发现佘山镇和车墩镇出现了共有产权保障房违规出租现象后，属地城管便第一时间对涉事房源展开调查，约谈相关物业单位。
佘山镇综合行政执法队相关负责人向记者透露，经数日调查，已确认佘北家园松和苑小区共有6套共有产权保障房屋，其中，5套为动迁房或已买断产权，剩余的1套存在违规出租行为，在执法人员的督促下，租户已于11月25日前完成搬离。在松南城舒雅苑小区，执法人员调查后确认共有4套共有产权保障房涉嫌违规出租，经过多次上门检查后确认3套未违规出租，剩余1套已立案调查，执法人员已责令业主限期整改。
值得一提的是，在两例案件中，由于违法主体除了个人二房东还有房屋中介平台，根据《上海市住房租赁条例》第三十条第二款“房地产经纪机构不得隐瞒真实的房屋交易信息，赚取租金差价；不得为禁止出租、转租的住房提供经纪服务”，对此，区城管执法局机动中队也已及时介入，对可能存在向共有产权保障房出租提供经纪服务的中介公司立案调查。
城管执法现场
全区范围开展专项整治行动
事实上，近年来，违规出租、出借共有产权保障房的问题时有发生，整治过后再次“返潮”的现象也不在少数。为彻底遏制此类违规行为，在区城管执法局的统一部署下，即日起，机动中队在全区范围开展了共有产权保障房违规出租专项执法检查行动。
12月2日上午，记者跟随执法人员分别前往车墩镇和方松街道，对各中介公司进行抽查检查，聚焦中介机构是否为共有产权保障房违规出租提供经纪服务以及发布相关挂牌信息；中介机构和中介人员是否通过发布虚假房源信息，招揽客户，通过雇人虚假带看、制造房价下跌恐慌、不降价不予挂牌等方式，强迫、诱导业主降价等内容。“之前我们还检查了在佘山、泗泾的中介平台，在检查过程中同步强化政策宣讲，向中介从业人员明确违规操作的法律后果，引导机构规范经营。”机动中队执法人员说。
城管执法现场
据了解，整治行动启动以来，区城管执法局与区房管局密切配合，建立“双确认”机制。由区房管局落实前端管理和处置工作，确认房屋实际居住人与产权人是否一致，一经发现违规出租行为，及时将详细线索告知相关街镇，再由城管部门及时介入，查实违规出租行为，从而形成“信息共享、现场联动、核查处置”的闭环监督链条。
区城管执法局相关负责人告诉记者，作为上海重要的民生工程，共有产权保障房承载着老百姓对“住有所居”的热切期盼。“我们也是希望通过此次专项整治，形成有效震慑，维护政策公平性和严肃性的同时呼吁广大市民自觉遵守相关规定，严禁逾越这道‘红线’。”该负责人表示，后续，执法人员会持续开展共有产权保障住房小区周边房地产经纪机构的执法检查和普法宣传，力求以严格执法护航住房租赁市场健康有序发展。
■记者 张立 文图
■文字编辑 沈莉娜
■栏目责编 李于伯 ■栏目主编 叶伟
