“以前住‘小梁薄板’房，夏天漏雨、冬天透风，现在住进宽敞明亮的新房，还有地下车库、充电设施，生活太舒心了！”家住同心路990弄的居民，谈及小区改造后的变化，难掩喜悦。近年来，虹口以城市更新为抓手，破解老旧小区的居住难题，提升城区居住品质，让“旧居”变“新居”，让“安居”变“优居”。
虹口的城市更新，是“以人为本”的精准施策。针对存量旧住房的改造提升，虹口摒弃“一刀切”模式，采用“一户一方案”的个性化改造思路。
在广灵一村三期旧改项目中，建于上世纪的老公房被拆除，新建起16层住宅楼，最终实现每户厨卫独用，并规划建设地下一层非机动车库，完善配套设施，全面提升居住品质。选房当天，胡阿姨和刘老伯老两口选定了心仪的7楼，喜悦之情溢于言表：“我们在这个老房子住了40多年，从‘老破小’到新电梯房，非常满足！”胡阿姨是一名虹口老土地，自从告别了“排队用厕所”的日子，她对老年生活充满了憧憬。
△居民欢聚，喜迎签约生效
与此同时，同心路990弄作为区域内规模最大的成片“小梁薄板”房屋区，产权结构复杂，改造难度极大。城市更新专班通过分组包干、上门走访，将全过程民主协商融入改造，从80余种参差房型中提炼出22种宜居户型，完善地下车库、充电设施等配套，让小区实现从“住有所居”到“住有优居”的华丽转身。
宝安路79弄1号的改造则聚焦屋面渗漏、楼梯老化等民生痛点，通过创新性的空间利用方案，既推动了整栋楼的功能提升，又保留了居民的生活记忆。“十四五”期间，虹口区累计完成各类修缮房屋544.9万平方米，基本覆盖全区售后公房及里弄房屋，让数万家庭告别居住困扰。同时，43个小区完成“美丽家园”改造，用宜居环境让居民“留得住、住得好”。
城市更新不仅是房屋修缮，更是生活品质的全面升级。四川北路“丰字型”区域更新入选市级项目库，在改善居住条件的同时，为产业落地留足余地，实现“产城融合”。雨花大酒店、宝隆宾馆等昔日地标通过功能置换，植入商业、文创或社区服务等新功能，重新成为城市活力网络的重要节点。提篮桥片区的保护性开发，在严格保留历史风貌的同时，导入文化、商业与创新业态，让历史街区焕发新生。
住房保障持续加强，虹口筹措保障性租赁住房12540套、供应9970套，友间公寓、广纪路人才公寓建成投用。
保障性租赁住房“友间公寓·宝地虹乐苑”在地块原家居市场转型升级后，不仅提供了747套多样化户型，更建有地下停车库、公共绿地，并引入快递柜、智能取餐柜、便利店、瑜伽馆等社区配套，是“全配套”理念的生动体现。青年租客陈小姐已经入住了3个月，对“友间公寓”十分满意。“通勤方便，楼下生活设施也全，周末在瑜伽馆放松，真正感受到了‘拎包入住’的舒心。”
△同心路990弄的改造方案效果图
虹口的城市更新，是“共建共享”的治理实践。居民王老伯在同心路990弄住了大半辈子，起初对老房改造多有担心和不舍，但随着项目推进，他的顾虑转为了安心。“街道和房管部门的人就驻点在弄堂里，有问题当场解决。”最让他感慨的是，社区党员和居民代表组成的监督小组全程参与，“选房方案我们老百姓也能提意见，不是上面说了算。”
更新过程中，社区党员、居民代表组成评议监督小组，全程参与签约选房；“三驾马车”、人大代表、政协委员共同参与方案设计，让城市更新成为全民的“交响乐”。这种“政府引导、居民主体、多方参与”的治理模式，既保证了更新的科学性，又充分尊重了居民意愿，让城市更新真正惠及民生。
来源：上海虹口
