【住房更新，匠心传承㉜】樱苑别墅——“四川北路2365号优秀历史建筑装修工程”顺利竣工

樱苑别墅位于上海市虹口区四川北路2365号，为第四批上海市优秀历史建筑，建筑面积528平方米，二层砖木（局部砖混）结构。建筑建于1927年，因院内种有樱花而得名。在上海解放的时候，曾作为陈毅麾下两位军长的军部和指挥机构。1996年房屋整体修缮，该别墅修缮后作为青岛啤酒在沪的办事机构，后作为对外出租营业的餐厅。建筑是典型的德式建筑风格，平面呈“E”字形组合；立面竖向线条对称构图，长方形窗，三角形窗楣，入口为平拱门；两侧为复式四坡折线形屋檐，红色鱼鳞瓦屋面，南面有两樘老虎窗，三角形屋顶；东侧设六角形尖顶转角塔楼，做工精良，装饰艺术价值较高。

由于建筑历经百余年的风雨，已存在屋面局部损坏、结构性损伤、装修老化等多类病损，亟需保护修缮。故本工程围绕上述病害，结合专业检测报告和现场踏勘情况，在室内装修过程中也对房屋上述病害作针对性保护修缮和修复。

建筑修缮前南立面

本项目为典型的建筑遗产活化利用的案例，作为项目的咨询顾问单位，我们团队始终坚持和贯彻“原真性、可逆性、最小干预”等保护原则，例如：对历史建筑安全出口的数量不满足现行消防要求的情况，通过我们的专业意见，在避免新增疏散楼梯影响外立面重点保护部位的前提下给出合理建议，顺利解决了消防疏散问题。又如对于原木搁栅进墙搁置长度不足的情况，我们结合“可逆性”的保护原则，提出采用搁置端夹接钢板对其进行加固和补强；针对局部后续砌筑墙体砖块无咬槎的安全隐患，我们遵循“最小干预”的原则，提出采取“局部剔砖、现浇接槎”的方法进行砖墙的补强。

此外，我们坚持“原真性”原则，对本建筑中较为独特的“鱼鳞片”（又称“牛舌瓦”）的构造和做法进行了全面地研究和详细地查勘，对屋面是否渗水做了全面检查；对一层局部外墙的破损，辅导施工单位多次调整涂料修补小样，确保外墙局部涂料修复的部位与其他未修复墙面能协调一致，无明显后期修复痕迹；对于仅存的室内重点保护木楼梯，我们从前期保护到施工时的出白、修缮直至油漆修复小样，每个环节均对施工方提出了严格的要求和切实可行的技术指导，让其恢复原貌并焕发新生！