9月16日，在上海“⼗四五”规划成果系列市政府新闻发布会静安区专场上，静安区委书记钟晓咏表示，静安作为上海中心城区核心区，国际化程度高、高端要素集聚、服务经济发达，长期走在全市区域经济社会发展前列。“十四五”时期，静安统筹推进高质量发展、高水平改革开放、高品质生活、高效能治理，奋力打造中国式现代化的城区样本。
在上海加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的征程中，静安区始终以 “排头兵” 姿态，在经济升级、城市更新、民生保障等领域不断突破，创下多个 “全市首个” 乃至 “全国首创”。从全国首个商业中心 “保税仓” 落地张园，到全市首个优质产品进口示范区揭牌；从全市率先完成零星旧改 “清零”，到全市唯一离境退税示范创建街区……
经济能级跃升：从 “流量” 到 “留量”，打造消费与产业双高地
提及静安的经济活力，南京西路 “千亿商圈” 是绕不开的标杆。而支撑这一商圈持续领跑的，正是静安在“首发经济”“离境退税”等领域的创新突破，以及在美妆健康等新兴产业赛道的前瞻性布局。
作为全市唯一的离境退税示范创建街区，静安目前集聚离境退税商户 500 余家，2024 年 1-7 月离境退税销售额占全市一半，位居全市首位。在这里，全球游客不仅能享受 “5 分钟退税便捷圈”，还能在恒隆广场、兴业太古汇等商场体验 “即买即退”—— 全市首笔终端退付订单、全市首个 “全市通退” 服务枢纽（张园）均诞生于此，让 “买全球、退全球” 的便利触手可及。据了解，下一步的目标是要把离境退税商户数量提升到1000家。
首发经济同样是静安的 “王牌”。2024 年 1-8 月，静安新引进首店 144 家，包括全球唯一的 LV “巨轮” 路易号概念店、4 家亚洲首店、27 家全国首店。6 月开幕的 “路易威登非凡之旅” 项目，以 “首展 + 首店 + 首秀” 的 “三首叠加” 模式，填补国内顶奢复合业态空白，首月便带动南京西路商圈日均客流同比增长 61.7%，兴业太古汇销售额同比增长 70%。
搭建美丽科技创新一体化的产品平台不止于消费端，静安更在产业端布局未来。今年全力打造的 “美创静界” 美妆健康创新生态社区，仅用 26 天就完成从概念设计到落地，创下全市美妆产业载体建设 “最快速度”。
项目负责人陆颖表示，“美创静界”以龙头企业为引领、功能机构为支撑、创新生态为核心，聚焦“美妆科技+临床转化+首发经济”一体化布局。
这里不仅有 “租金首年全免、次年 50% 减免” 的政策红利，更构建了 “政府 + 医疗科研机构 + 企业” 的三方协同模式 —— 与华山医院共建实验室、引入国家保洁产品质量检验检测中心，推动森特维生物 “类脂质包裹技术” 转化为婴童护肤产品，实现 “医研产” 无缝衔接。
目前，“美创静界” 已吸引 40 余家企业入驻，向着 “千亿级产业集群” 目标迈进。
静安区委副书记、区长翟磊表示，静安区正充分发挥总部、龙头、链主企业的引领带动作用，推动上下游企业、专业服务机构及创新研发团队就近布局、集聚发展，形成“热带雨林”式的产业生态。
城市更新提质：从 “旧貌” 到 “新颜”，绘就宜居宜业新图景
“把最好的资源留给人民”，这是静安城市更新的核心准则。在这片土地上，既有张园石库门建筑群的 “保护性重生”，也有小梁薄板旧住房的 “成套化蝶变”，更有非居存量厂房的 “功能性转型”，每一处更新都书写着 “人民城市” 的温度。
在南京西路商圈的能级提升中，威海路 500 号项目是不可忽视的 “新力量”。这个在原四季酒店旧址上进行城市更新改造的项目，紧邻地铁站三线贯通，集城市度假酒店、时尚商业与现代化办公于一体，为商圈补充 “商务 + 休闲 + 度假” 的复合消费场景，与周边商业地标共同构筑消费新格局。
项目由香港丰盛企业集团联袂国际知名建筑师事务所Ricardo Bofill、龚书楷建筑师事务所（SKL）及TOPＯ景观设计公司共同擘画，历时三年时间精工再造。它不仅延续了张园石库门历史街区的文化底蕴，更以国际化视野重新定义商圈价值，与静安区南京西路各大商业地标共同构筑消费新格局。
值得一提的是，阿丽拉酒店的露台上正好可以俯瞰整个张园。作为上海现存规模最大、保存最完整的石库门建筑群，张园的更新堪称 “标杆中的标杆”。静安摒弃 “大拆大建”，采用 “修旧如故” 的理念，不仅保留了石库门的红砖黛瓦，更引入高端商业、文化艺术业态，让百年张园成为“可阅读、可体验、可消费”的城市地标。如今，张园西区已成为全国首个商业中心 “保税仓” 所在地，东区二期将于明年建成，进一步延续历史风貌与现代活力的融合。
在民生更新领域，静安同样创下 “全市之最”。2024 年 6 月，静安提前 7 个月完成 “十四五” 零星旧改任务，47 幅地块、5000 余证旧里房屋实现 “清零”；同年 5 月，比全市目标提前两年半完成 2095 户不成套小梁薄板旧住房改造，彭浦新村 4907 户非成套老公房全部 “变身” 宜居新居。蕃瓜弄小区更是探索出 “旧住房改建八法”，实现 “签约到搬场、搬场到开工” 两个 “全市最快”，成为全国示范案例。
就连 “边角料” 空间也被静安 “盘活”。共和新路街道陈家宅路 20 号的联寓公寓，由旧厂房改建为 “新时代城市建设者管理者之家”，提供 1310 张床位，租金 800-1000 元 / 床，配套 24 小时保安、公共厨房、医务室等服务，更设立社区食堂提供 15-20 元 / 餐的惠民套餐，让快递员、环卫工人等城市建设者 “住有所居、心有所归”。
截至目前，静安已累计筹措4个新时代城市建设者管理者之家项目，提供床位 2995 张，出租率超 90%。联寓公寓总经理翁泽祺表示，要让新就业群体、城市建设者管理者们真正从工作的短暂停留到融入“新型社区”，让大家觉得这里就像家一样，他们不是“租户”而是“住户”。
下一步，静安将持续扩大房源供给、优化服务体系，计划明后年各新增床位1600张，推动安居点位覆盖所有重点产业园区与街道，让更多为城市付出的人，在这片土地上实现“安居梦”，共同书写城市高质量发展的新篇章。
以 “首创” 精神，书写高质量发展新答卷
从 3369.9 亿元的地区生产总值，到 92 幢 “亿元楼” 的集聚；从 142 家跨国公司地区总部，到 991 家首店的落地；从 “美创静界” 的产业创新，到张园的城市更新…… 静安的每一个 “全市首个”，都不是偶然的突破，而是 “追求卓越” 的必然结果。
站在 “十四五” 收官与 “十五五” 谋划的交汇点，静安正以更大的魄力、更实的举措，在 “五个中心” 建设中挑大梁、作贡献。未来，这里将不仅是上海的 “国际门户”，更将成为中国式现代化城区样本的 “静安标杆”，让 “卓越的现代化国际城区” 名片更加闪亮。
图片来源：受访单位、贾芳（挂职）
