金海街道的这个动迁小区让商品房业主都羡慕了！

近日发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》再次强调“以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”。经历了20年“大拆大建”，金海街道的16个居民区集群已初见规模，如何在存量中找增量？内涵式发展是城市治理现代化的主线，而城市更新则是实现内涵式发展的战略支点与核心路径，是摆脱“摊大饼”式的外延扩张路径，转向以质量提升、功能优化、可持续性为核心的发展模式。

停车难？

这个20年老小区新增250个车位！

作为金海街道第一个动迁小区，金水苑也迎来了它的第20个年头，在这里住了九年的吕阿姨，多年前作为人才引进落户上海，亲历了社区更新带来的点滴变化。她站在小区整洁的道路旁，忍不住感慨：“这几年小区变化真是大，路平了，灯亮了，环境越来越美，居委邻里活动也多了，真是越住越舒服!”

得益于2023年启动的“美丽家园”旧住房改造项目，金水苑迎来了整体焕新。项目不仅涵盖房屋外立面翻新、根治长期存在的渗水与墙面脱落问题，还结合1608户居民的生活需求与约18.58万平方米的总建筑面积实际情况，实施雨污分流改造，全面提升排水系统效能与社区环境质量。

此外，针对长期困扰居民的“停车难”问题，金水苑通过协调规划、挖掘潜力空间，成功新增250个停车位，目前总数已增至1100个，极大缓解了此前停车紧张的同时，社区居委还在努力挖掘更多停车资源。吕阿姨说：“小区没有地下车库，以前晚上回来晚了，根本别想找到车位！抢车位、挤通道，天天为这个闹心。现在不用担心了。”

过去，非机动车“飞线充电”隐患突出，车辆乱停放也常常造成通道堵塞，严重影响居民出行。如今，集中式车棚已成为非机动车的“家”。棚内不仅建有1450个充电桩作为“标配”，更提供充电接口1.21万个，助力金海街道全域实现车桩比1：1.1。居民不再需要冒险“飞线充电”，抬头是整洁的棚顶，低头就是安全的充电接口，既方便又安心。

贯穿金水苑的河道陈家港昔日杂草丛生、岸坡塌陷，吕阿姨倚着新装的栏杆感叹：“如今装上了灯、种上了花，连隔壁小区的居民也常来散步。倍儿有面子！”

改造前

不仅河道面貌改变，小区里多年来困扰老年人的“爬楼难”问题也一定程度得到了解决。金水苑成为金海街道首个成功通过居民自治加装电梯的小区。

配套升级！

打造“全龄友好”公共空间

在着力破解“硬件更新”难题之余，社区将目光投向了居民公共活动空间即生活驿站的品质提升。金水苑依托和美自治金，组织居民开展开放空间讨论，精心打造了“百姓系列”品牌活动。随着“百姓舞台”“百姓运动会”“百姓艺术长廊”等文化活动和空间的持续开展和打造，为金水苑生活驿站注入了新的活力，成为凝聚社区共识、彰显文化特色的公共活动中心。

吕阿姨感叹道：“听说长者食堂就快开了，以后不出社区就能吃上实惠可口的饭菜，大家都盼着呢！”这些温暖的变化，源自金海街道15分钟生活圈的持续完善。漫步社区，三年来一个个民生配套设施正一步步完成建设：7个居委活动室已焕然一新，成为居民家门口的“会客厅”；在2处市民健身苑点，运动爱好者的身影络绎不绝。

长者运动健康之家内，专业器材帮助老人科学锻炼；住宅小区地下车库移动通信网络实现全覆盖。更让人期待的是，社区长者食堂也将于2025年底前建成开放，届时将为老人提供全天候营养丰富的餐食服务。

“咱们社区附近还添了个宝宝屋！”吕阿姨笑着说道，“虽说是动迁小区，但配套是越来越贴心，一点儿都不比那些商品房小区差！”

更值得一提的是，就在金水苑西门正对面的嘉园坊预计将于今年12月底正式对外开放。项目总建筑面积约3.6万平方米，总投资4.5亿元，将成为金水苑地区集“开放、共享、休闲”于一体的新型公共社交空间。

电费悄悄省了

这个社区的低碳改造“真香”！

金水苑还是奉贤区唯一入选上海市低碳社区打造名单的小区，多项绿色举措正切实改变居民生活。如今，楼道全面采用LED节能灯与声光感应照明，人来灯亮、人走灯灭，有效节约用电。

随着新能源车辆普及率的显著提升，绿色出行已成为新常态。为响应这一趋势，社区积极推进低碳出行，已安装56个充电桩，车桩比达6.53%。

居委会西立面加装的冲孔铝板幕墙犹如“遮阳伞”，显著阻隔太阳辐射负荷。值得一提的是，许多家庭将窗户升级为双层中空玻璃，利用其良好隔热性能，不仅降低能耗，也提升了居住的静谧与舒适性。