为把这项民生工程真正办到老百姓的心坎上，长宁区房管局会同属地街镇、三驾马车、设计方积极开展老旧小区改造设计方案征询工作，通过召开座谈会、问卷调查等形式广泛征求居民意见，根据群众需求设计改造“菜单”，调动居民全过程参与老旧小区改造实施，量身定制了“精品小区”修缮改造方案。 小区共有3个出入口，主出入口位于小区北侧。小区门头形象老旧，饰面剥落严重，台阶开裂，且道路狭窄，出入口标识性不强，不能体现小区特色。 增加主出入口人脸识别智能摄像机，保证居民出入安全。设计增加多处亮眼的装饰，使得大门更加醒目易于识别。原本狭窄的机动车道也得到拓宽，让消防车可以自由通行。 小区建筑外立面均存在不同程度的起壳、空鼓、开裂、渗水等问题， 单元入户台阶较高，缺乏坡道、扶手等无障碍设施。单元入户防盗门破损，存在安全隐患。 对小区房屋外墙进行修缮及美化(含附属用房)，门头整体粉刷，造型提升，增设入口照明、单元门牌号，单元防盗门油漆刷新及修复，适老性扶手维护修缮，入口台阶修补等。 非机动车库没有顶棚，停车距离不规范，与建筑没有协调。 对其内外整体进行修缮美化。规范非机动车停车及其空间布置，保留现有的九处非机动车车库，车库内地面改造为水泥地坪，行车道划线，充电设施检测维修，监控联网，喷淋及其他消防设施检测维修，新增非机动车停车位36个，增加充电桩及雨篷，提升居民使用便利性。 小区机动车停车位不规范，停车占道，影响正常通行；机动车乱停乱放，无法满足消防及生命通道要求。 规范机动车停车，在满足消防及生命通道安全通行的前提下，尽可能多地布放停车位，满足居民的停车需求，保证居民的通行安全。 公共楼道内踏步局部破损、打滑，墙面局部粉刷脱落，扶手栏杆锈蚀严重，楼道内线路杂乱，部分灯具损坏，公窗破损严重。水泵房、配电房等附属用房破损严重，需修缮美化。 墙面及平顶重新粉刷，地坪及楼梯修补并做防滑处理，栏杆和扶手、靠墙扶手整体进行除锈和油漆刷新，钢窗更换为铝合金推拉窗，灯具更换一新，对楼道内现有管线进行规整入槽或者加罩子遮挡，首层设置亚克力公告栏等修缮美化。 公共景观“康乐园”“康体园”“合乐园”“mini漫步道”的建设激发了居民的自治热情。如今，居民区也在积极引导居民参与社区自治，将四个园打造成集成老少皆宜的公共活动空间。作为本次改造的重点及亮点，设计师在有限的空间里布设出凉亭、健身步道、儿童乐园以及休憩空间，小区环境面貌为之大大改观。 此次修缮通过硬件改造提质，改出老旧小区的新面貌，进一步补齐民生短板。对小区房屋单体、室外环境、路面改造、小区附属设施、架空线入地等进行综合整治和改造。以居民的利益为出发点，通过梳理交通体系、美化建筑本体、提升公共景观、完善配套设施为切入点，为居民提供一个建筑美观、绿意盎然、公共活动空间功能齐备，具备文化内涵的居住环境。我们将结合场地特色打造精致优雅人情味的三泾北宅，期待在精品小区建设完工后，三泾北宅小区由内而外焕发新的活力。
