物业服务连着千家万户，是基层治理的“最后一米”。如何深入推进红色物业，让物业企业党员更好地发挥作用？8月26日，一场围绕红色物业的专题党课在闵行区马桥镇邻松党群服务中心开讲。这场由区委组织部牵头、区房管局等部门联合打造的党课，通过实地研学与专题党课相结合的形式，为全区63个物业企业党支部带来一场理论与实践并重的红色教育。
“红色物业不是简单贴标签，而是将党的组织优势转化为破解物业难题的治理效能。”活动伊始，党员代表们走进马桥镇夏朵园居民区，从“老陈工作室”的设施设备墙，到物业服务中心挂满的锦旗，从红色物业议事厅密密麻麻的协商记录，到“不只是水泵房”里人头攒动的物业治理课堂……一步一场景，生动呈现了党建引领下物业治理的共治智慧，让前来参观的物业企业党员们真切感受到“红色物业就是要做到心中有数、手中有策”。
“物业企业是红色物业的关键一环。”在随后进行的专题党课上，14位来自物业企业、职能部门、居民区的分享者用鲜活的案例诠释红色物业的闵行探索。区委组织部相关科室负责人深入解读“党建引领物业治理八项机制”，强调红色物业的核心是党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业多方协同，制度化设计让物业企业有章可循。
康城社区党委专职副书记张军萍分享了超大型社区选聘新物业的案例，通过党组织的全程引领，居民群众的广泛参与，在法治化专业化的赋能伴跑下，不仅顺利实现了物业企业的平稳更替，更推动物业费收缴率显著提升。
“旧梯更新不仅是技术活，更是民心工程。”安必盛物业党支部书记钱绯以爱博二村换梯为例，展示物业企业在换梯过程中不忘以暖心服务、贴心举措解决伤病老人下楼难等衍生需求。
对于物业企业最关心的降本和增收两件事，梅陇镇嘉和花苑通过前期充分调研摸底、中期多轮民主协商、后期全程公开透明，最终推动物业费从每月每平方米1.45元合理提升至1.95元。虹桥镇天呈物业创新连片管理模式，以设备共享、团队共用方式实现降本增效，居民满意度显著提升，为小区集约化管理探索出新路径。
而针对物业企业党支部“人员难集中、学用两张皮、协同不顺畅”等普遍难题，华漕镇依托“11530”机制，通过错峰移动学习实现“随岗走”，“三合一”党课促进学用结合，“圆桌讨论”推动问题闭环解决，为物业行业党建工作赋能增效。
此外，本次党课集中展现了全区红色物业创新实践。浦江镇永康三居以小区为单位独立组建党支部，强化组织覆盖；区房管局“智慧家园”平台接入1.2万个感知端，实现数字化赋能；专业律师提出“法治全生命周期”理念，为物业服务划出法治底线；物业企业维修工党员分享的“一颗螺丝的防锈处理”，更是让物业管理既有力度又有温度。
区委党校副教授韩晓燕在点评中指出，闵行红色物业的实践探索对物业行业发展有重要意义。她强调，物业企业党组织要充分发挥战斗堡垒作用，在居民区党组织的引领下，切实发挥专业优势，将组织优势转化为服务效能。通过党建引领下的物业治理实践，在提升物业企业服务能力的同时，切实提升群众的获得感和满意度，实现党的建设与社区治理的深度融合，为超大城市基层治理提供有益经验。
据悉，为全面提升新兴领域党员教育管理质效，闵行区在全区范围内开展城市温度党课“六进”巡讲（进街区、进社区、进村、进楼宇、进园区、进企业），覆盖全区1700余个新兴领域党组织。本次党课是闵行区物业企业党员同上一堂党课的首讲，下一阶段闵行区将依托党群服务阵地，打造5191“中央厨房”，在全区进一步开发和整合可复制、可推广的优质党员教育资源，通过全覆盖、全周期、全过程的赋能支撑，陪伴每一个新兴领域党组织过好组织生活，不断提升基层党组织的政治功能和组织功能。
学员感想
罗凌雄
复瑞物业党支部书记、上海复瑞物业总经理
三个小时的参观学习和研讨，让我真正了解了闵行的“红色物业”的内涵和外延。小物业，大民生！作为一名物业企业负责人和党支部书记，我将带领我的团队紧跟党组织的领导，发挥党员先锋模范作用，主动服务广大业主对美好生活的需求，跨前为小区治理工作提供有力的服务保障。
李国平
金榜物业党支部书记、上海金榜物业副总经理
“同上一堂党课”让我深刻认识到，党建引领是社区治理的“核心引擎”。作为党支部书记，我认为我们的党支部应发挥“黏合剂”作用，联动多方力量，聚焦电梯加装、垃圾分类、公用管道维修等民生需求，以党员带头推动服务精细化，实现“服务零距离”。
王宗林
复瑞物业党支部党员、上海复瑞物业华银坊居民区项目经理
作为一名物业经理，通过参与“同上一堂党课”活动，我深刻认识到要以党建引领物业治理，我将带领团队坚守初心使命，把服务做到居民心坎里，把“创新服务、精细管理”融入日常，在解决居民急难愁盼中彰显担当。
图文：闵行组工
编辑：王梓
初审：陈依婷
复审：范仲毅
终审：刘垦博
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