白鹤镇小梁薄板改造：从“蜗居”到“宜居”，老房新生的民生答卷

在城市化进程的浪潮中，老旧社区的改造既是城市肌理的重塑，更是民生福祉的托举。作为青浦区“两旧一村”改造攻坚战的重点工程，白鹤镇小梁薄板房屋拆除重建项目已正式动工。这是青浦区首个启动实质性建设的小梁薄板改造项目，标志着全区城市更新迈入新阶段。

本项目拟建地址位于青浦区白鹤镇区中部，鹤盈路以南、东大盈港以西地块，始建于上世纪八十年代，普遍存在结构安全隐患、管线老化、隔音差、厨卫设施缺失等问题，居民长期面临如厕难、做饭难、隔音差等生活困扰，改造迫在眉睫。

此次改造聚焦4幢房屋、2334平方米建筑，以“原拆原建”为核心策略，通过拆除重建实现功能升级。本项目从结构安全、空间优化、环境提升三大维度切入，彻底消除安全隐患，新增独立厨卫、电梯及地下停车场，让老旧住房焕发新生。

项目推进过程中，设计方案编制与区域规划风貌保护、居民住房需求等紧密交织，共同构成了实施难点、痛点和堵点。一是民心凝聚，高比例同意显合力。改造成功的基石在于居民的支持。项目工作专班通过“专班包干”“一线工作法”倾听民意，针对户型设计、过渡安置等关切问题，提供“拆除重建+区域提升”综合方案，最大限度满足多样化需求。2023年，项目以92.75%同意率完成首轮征询，2024年8月项目以100%同意率完成签约，居民对“告别蜗居、拥抱新居”的殷切期盼逐渐转化为施工蓝图。二是规划协同，控规调整促集约化。项目实施范围紧邻白鹤港历史文化风貌保护区，坚持以土地集约化为导向，提高用地使用效率，充分征求公众意见后，调整了区域控规，优化调整地块容积率和建筑高度等规划指标。三是设计攻坚，多元房型赢支持。项目建设单位上海青浦房屋管理有限公司与设计单位、白鹤镇相关部门多次深入实地开展联合调研，对73户原住居民进行逐户细致沟通，在不减小原居室面积基础上增加厨卫设施，充分考虑每户新增面积得益、通风采光、厨卫设施管道布局等因素，通过多方头脑风暴，最终设计房型多达20个（唯一房型22套、非唯一房型51套），最大化地改善和提升居住功能。