为深入贯彻区委组织部“宜居攻坚行动”部署，进一步巩固党建引领物业管理成效，切实提升居民生活品质，崇明区房管局物业科会同区房管中心迅速行动，于近日组建专项检查组，启动为期1个月的住宅物业服务“大体检”行动，对全区住宅小区物业服务进行全方位、深层次的检查。
为确保此次监督检查取得实效，专项检查组精心筹备，提前制定科学合理的分组检查方案，并组织专题业务培训。局党组成员、副局长许鑫华出席会议并部署工作。他强调，要以此次检查为契机，严格对照《2025年物业管理督查清单》对住宅小区物业服务开展全面细致的"体检"，通过精准诊断问题、靶向治理顽疾，实现防微杜渐、标本兼治的治理效果，从而系统提升住宅小区物业服务整体水平，为居民打造更加宜居的生活环境。
一是严查消防隐患，守护生命防线。深入住宅小区电动自行车停放点、消防控制室、消防通道、消防设备物资存放点等重点区域，逐一排查消防隐患，确保居民生命安全。
二是规范日常管理，提升服务品质。重点检查垃圾分类、绿化养护、装修管理、电梯安全、安保巡逻、高坠排查等情况，督促物业服务企业做好小区日常自查工作，不断提高自身规范化建设。
三是未雨绸缪，筑牢防汛防台屏障。汛期临近，检查组对住宅小区防汛防台准备工作进行重点检查。仔细查看了住宅小区排水系统、地下车库防汛设施、应急物资储备等情况。对检查过程中发现的下水道被堵等问题，要求物业服务企业即刻组织人员，现场整改疏通。
四是完善应急预案，强化应急响应。详细查阅住宅小区各类应急预案，包括火灾、台风、暴雨、公共卫生事件等，督促物业服务企业必要时组织开展相关应急演练，增强各类灾害应急处置能力。
五是规范地下空间，保障安全使用。重点检查小区地下空间具体用途、消防设施配备、通风排水、照明设备运行等情况，要求做到地下空间无违规堆放杂物、无占用消防通道、无通风设备运行异常，确保地下空间使用安全合规。
六是严管维修资金使用，确保规范管理。维修资金是住宅小区的“社保养老金”，关系到广大业主的切身利益。检查组对小区半年度维修资金账目张贴公布情况进行了仔细查对，保障业主知情权。同时要求各物业服务企业严格按照维修资金“三审制度”规范使用维修资金，禁止将属于物业养护的项目在维修资金中列支，确保维修资金使用合法合规。
七是严查公共收益来源，提升管理成效。公共收益是小区维修资金的“蓄水池”。检查组实地查看小区公共收益来源情况，包括停车、快递柜、广告等项目收入是否真实列报；是否存在隐匿收益不报；公共收益公示表张贴是否规范等。要求物业服务企业严格按照物业服务合同及相关管理规约的规定合理分配并使用公共收益，做到公共收益账目公开化、透明化，切实维护业主利益。
通过此次“大体检”行动，在实现本区住宅小区全覆盖的基础上，深入检查物业服务的每一个细节，确保无遗漏、无死角。后续，专项检查组也将持续跟踪整改进展，定期开展“复查”工作，确保“开方”有用、“治疗”有效，以安全隐患排查整治和物业服务质量提升的实际成效，推动本区住宅小区实现“全生命周期健康管理”。
截至目前，已检查小区81个，开具整改单26份，涉及问题类别15项。
来源：崇明房管
