在康养产业政策红利与市场需求双重刺激下，山东济南康养产业又迎来大项目。近日，济南总投资3.2亿的康养大项目中标引发关注。这个名为济南市闵善综合康养示范项目施工总承包项目的中标公示显示，该项目建设地点位于唐冶片区03街区，彭庄路以东、唐冶西路以西、永泰街以北、叔宝街以南。建设单位为济南同晟民生管理服务集团有限公司，由当地地方国企山东历城城市发展集团有限公司（下称“历城城发集团”）100%持股。
据了解，作为历城城发集团重点推进的养老服务标杆工程，该项目是历城城发集团在闵善康养中心（历城区养老服务中心）基础上，升级打造的首个国际化医养结合示范社区，旨在构建覆盖全生命周期的高品质康养服务体系。
拟投10亿元打造长寿社区
据悉，今年，历城城发集团拟投资10亿元，于济南市“东强”战略核心区，打造集“品质生活+医养结合+智慧康养+持续照料”多重体验为一体的CCRC持续照料长寿社区。
“怀橘”是“闵善康养”打造的高端社区品牌线，其在传承闵子“芦衣顺母”孝廉之心基础上，更蕴含陆绩六岁“怀橘遗亲”的赤子初心。
根据公示，该康养示范项目规划总用地面积42165平方米，总建筑面积约为95179.11平方米，包含1栋综合服务中心、1栋医养结合楼、1栋认知楼、1栋护理院、2栋护理楼、2栋自理楼及商业配套用房（含职工宿舍）等。其中一标段56864.35平方米，二标段38314.76平方米。1标段包括1#、2#、3#、4#、5#、连廊、门卫、车库等，中建三局集团有限公司以211071958.66元中标价排名第一，山东高元建筑工程有限公司以109850622.90元第一排名中标2标段，包括6#、7#、8#、9#楼以及车库等。
据估算，公示的济南市闵善综合康养示范项目施工总承包总预算超过了3.2亿元。
“该项目是集团推动养老产业规模化、集群化、品牌化发展的重要民生工程，建成后可提供‘医康养护’一站式综合康养服务，有效提升全区养老服务水平。”历城城发集团党委书记、董事长张萌表示。
国际化医养结合示范社区
《中国康养产业消费趋势报告(2025)》显示，中国康养产业正迎来政策红利与市场需求的双重爆发期，年增长率约9%，2025年市场规模预计达十万亿元。
今年山东济南市历城区两会提出，“做优银发经济，加快建设闵善国际康养社区，争创省级养老服务示范项目，全力打造‘全国示范性老年友好型社区’”。
在闵善康养中心（历城区养老服务中心）基础上，历城城发集团将闵善综合康养示范项目规划了庭院式景观，设置医院、护理院、活力公寓、介护专区、认知照护中心等多元功能空间，并配套养生汤泉、中医理疗、银龄学院等设施，旨在升级打造国际化的医养结合示范社区。
值得一提的是，该项目交通便捷，距离彭家庄地铁站约1公里，紧邻济南唐冶国际医院，周边覆盖省立医院东院、省康复医院、市立三院等大型综合医院。闵善康养中心被列入2021年济南市历城区为民办实事十大项目之一，于2024年入选国家卫生健康委公布的国家级医养结合典型案例。
历城城发集团的计划是，通过康养社区、医院、护理院“三院一体”模式，该项目实现医保、长护险与养老服务的深度结合，以国际先进的CCRC持续照料理念为指引，引入AI智能科技系统管理，一站式满足活力、半自理、失能失智全生命周期长者高品质康养生活需求，实现“持续照料+医养融合+智慧服务”等多重体验，打造“宜居、宜观、宜养、宜游”的持续照料长寿社区。
（大众新闻·经济导报记者 王伟）
