近日，杭州多家银行宣布首套房贷利率降低20个基点，目前最低4.8%；绍兴有银行从5.15%降到5.0%；此外，台州也有关于房贷首付最低可到20%的消息。

杭州

“现在首套最低能到4.8%，今天多家银行下调了。”5月18日上午，杭州一位资深中介向记者报料。

据了解，这次率先做出调整是1家国有银行和3家股份制银行。在此之前，其中1家国有银行和1家股份银行首套房贷利率为4.9%，另外2家股份银行为5.0%，本次分别下调了10个基点和20个基点。

就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。截至目前，已有郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

“今天确实调整了，我们支行目前是4.9%，降了0.1%。具体能审批到多少要看个人资质。”上述国有行城北支行的个贷部经理表示。

需要提醒的是，上述利率是银行给中介机构提供的“合作利率”，也是“底价”，想要拿到这个利率，购房者需要有良好的征信记录、银行流水。另外同一家银行不同支行给出的利率也会差异。

从整体来看，杭州首套房利率仍处于5.0%-5.1%的水平，二套5.25%-5.3%。被视作参考标准的四大行，目前还没有调整的动作。

一家国有行支行房贷业务的相关负责人表示，目前还在等上级部门的通知，但下调是大概率事件。“国家层面已经放开下限，仍要看地方政府的意愿。”该行目前执行的仍是首套、二套5.1%、5.25%的利率政策。而新楼盘由于是统一定价，谈判空间较少，实际拿到的利率会比二手房利率稍微高一些。

绍兴

“目前我们最低也可以批得到4.8%，但你需要很好的征信记录、银行流水等。”5月18日下午，记者从一家国有银行柯桥支行客服处咨询到，首套房贷最低利率已经降到4.8%。该行客服人员表示：“现在利率变化很快，我们半个月之间从5.15%降到5.0%。”

也就是说，短时间内该行的首套房贷利率至少已经下调了20个基点。

首套房贷利率的调整，牵动着人们的神经，这直接影响到购房成本。

不过，业内人士认为，是否同步调整主要取决于各地的具体实际。

“现行还是5.05%，暂时没有收到下调的通知。”记者从本地一家股份制银行了解到，目前该行还没有对首套房利率进行调整，不过对方表示：“既然国家层面已经放开下限，那么下调应该也是大概率事件。

此外，另有一家国有银行房贷经理表示，不同的楼盘首套房贷利率不同，一般处于5.0%-5.05%的水平。建议购房者先选定楼盘再考虑利率。同时，同一家银行不同支行给出的利率也存在差异。

台州

“5月11日起，我们陆续接到一些战略合作银行关于房贷首付最低可到20%的利好政策，有的是登门发放政策文件的，有的是打电话，也有微信通知的。接下来，应该会有更多银行出台相关政策。”收到这些消息，台州房金眼房产中介负责人泮雄伟异常振奋，“今年台州楼市已经冷清许久了，这个消息像冬天里的一把火，会令交易量有所升温。”

记者咨询了不少银行，部分银行明确这项政策已经在实施。建设银行台州分行工作人员表示，在5月10日后，建行就开始实行房贷首付最低可到20%的政策。“这是针对首套的购房者，对购房面积也有一定要求。”工商银行台州分行椒江一营业部工作人员则回复称确有相关政策，正在着手实施。

不过，也有部分银行工作人员表示没有接到通知，官方尚未公布相关信息。

记者注意到，5月13日以来，台州有多家楼盘已制作海报宣传“首套房最低首付比例下调至20%”的消息。

据了解，这种类型的下调其实并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可达20％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付最低20%

购房的时机来了吗？

今年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从多个方面，提出了加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中，与购房者直接相关的是，第十三条提到的完善住房领域金融服务。该条写明，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

新举措出台后，最低购房首付比例再受关注，福州、北海、自贡、南宁等地开始陆续调整最低首付款比例。

多位房地产中介介绍，目前金融机构对于该政策的实行大多需要满足一定条件，如购房面积的限定，要求144平方米及以下；购房者名下无房，征信无住房按揭记录等。这些条件正是为刚需购房者所设。

同时，业内人士也表示，当下的银行房贷额度规模、利率频频下降等，都给予楼市积极的信号，对于刚需购房者来说是有利的，但购房者也不要抱着投机心理去炒房，毕竟楼市企稳才是大趋势。

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