记者日前从静安区获悉，南京西路上的上海恒隆广场，今年税收有望突破百亿元。在恒隆广场的引领下，静安区“楼宇经济”今年呈现蓬勃发展的态势：前11个月，74幢亿元楼创税506.75亿元，占静安区总税收的63.85%，预计年底前“亿元楼”将突破80幢、“月亿元楼”将超过10幢。

2001年开业的恒隆广场一直是上海高端时尚潮流引领地，也是上海“楼宇经济”的标志。2007年恒隆广场成为上海首幢“亿元楼”，2010年成为上海首幢“月双亿楼”。上海消费者中流传一句话：“买奢侈品牌，必到恒隆”。恒隆广场的购物商场部分尤为亮眼，云集了100多个国际知名品牌。商场背后的两幢办公楼空间约16万平方米，“一铺难求”，深受跨国公司、资讯科技与时尚企业青睐。

恒隆广场从“亿元楼”“月双亿楼”，发展到今天的“百亿元楼”，并非一朝一夕的功夫。静安区在南京西路持续打造良好营商环境，助推了以恒隆广场为代表的“楼宇经济”的发展。

在南京西路，静安区坚持高起点规划，引入一流知名开发商，立足于长远发展。恒隆广场等大批南京西路上的“亿元楼”“月亿元楼”，基本上20来年没有更换过经营者、持有者。这样的好处是，楼宇的经营者、持有者能与地区经济发展共进退，不断对楼宇进行投资，提升了区域环境的品质。

开业10多年后，恒隆广场的持有者曾斥资6亿元，对购物商场进行脱胎换骨式更新，使得物业能保持高品质高水平。购物商场的这轮更新带动了近年品牌租户对店铺的更新。这两年，购物商场内多家国际奢侈品牌租户几乎都更新过。如，最近重装后回归的爱马仕上海恒隆广场专卖店，一举拿下了两层的超大铺面，搬进了爱马仕全品类产品。

高端商业是高端商务的招牌与形象，两者“共生共荣”。不少顶级龙头商贸企业选择将店铺开在购物商场内，将总部落在背后的办公楼内，形成了“楼下是店铺，楼上是总部”的楼宇关系。

顶级龙头商贸企业的集聚，进一步产生吸引与辐射，又带动产业链上下游的高能级企业入驻。恒隆广场的办公楼内不仅有奢侈品牌集团总部，还有专注于奢侈品、消费品等领域的投资公司、高能级资产管理公司、金融机构；有专长于提供高附加值服务的会计师事务所、律师事务所、猎头公司、地产行、信息技术提供商、设计公司等；甚至全球三大时装设计名校之一马兰戈尼学院办事处也入驻于此。“恒隆广场税收的强势增长，不仅来自于商贸服务业企业，还有专业服务、金融服务、文化创意等丰富业态的全面‘爆发’。”静安区投资办主任龙芳说。

另一方面，静安区近年大力推行“全球服务商计划”“总部经济增能计划”，以精准的政策服务，吸引与集聚全球总部企业。今年以来，静安区新进入跨国公司企业地区总部12家，创历史新高，全球跨国公司地区总部总数突破100家，包括大中华区及以上能级总部31家，总部企业的增长速度和整体规模在上海名列前茅。入驻于恒隆广场的企业很多都是跨国总部企业，具有很强的资源配置能力。一位企业老总为记者举了个例子，恒隆广场内一间百平方米办公室，不见多少员工，但该企业分布全球的业务都在这个办公点周转结算，最终产生的税收是非常惊人的。

楼宇企业专心搞经营，政府则当好“隐形保姆”。在恒隆广场上班的白领也要点外卖，高大上的办公楼宇曾一度有外卖电瓶车乱停乱放……不仅在恒隆广场，在南京西路上的楼宇内，都有企业联络员，可以及时了解企业的微小需求，相关职能部门与街道协调联席机制，帮助企业解决问题。

“百亿元楼”的诞生，将静安区的“楼宇经济”推到了新的高度。静安区领导表示，将在政策与服务上更精准、更高效，进一步完善静安作为总部经济服务中心的功能，吸引更多高能级总部企业落户，将静安区“楼宇经济”金字招牌擦得更亮。