记者从浦东方面了解到，上海国金中心（以下简称国金）有望成为陆家嘴地区首幢百亿元税收楼。这是陆家嘴楼宇高质量招商背景下产生的新纪录，背后也折射出当前上海楼宇经济的强大活力。作为申城楼宇经济晴雨表的陆家嘴地区，目前已有110幢税收亿元楼宇，32幢税收10亿元以上楼宇，4幢60亿元以上楼宇。

今年5月15日，欧莱雅旗下高端品牌HR赫莲娜亚洲首店，宣布落户国金。这里有全国首家沉浸式美容护理头等舱，除了购买产品，消费者还可以在360度全沉浸的环境中享受新科技服务。

奢牌开设亚洲首店、全国首店，往往是慎之又慎的。国金作为上海具有地标意义的大型商业综合体项目，从开业以来就不断集聚全球顶级品牌，反过来也在全球品牌商中形成了高标准定位。

今年9月，日本资生堂旗下高端品牌御银座，也将其全球精品旗舰店选址在国金。这是御银座在日本以外的国家开的第一家店。资生堂高档化妆品事业部部长陈琦表示，前期店铺选址过程中，企业做了大量功课。最终还是看好浦东陆家嘴的客群消费能力和楼宇的标志性价值。“事实证明我们的选择没有错，一开业就迎来了十分喜人的经营态势。”

自2018年起，国金连续三年实现税收超50亿元，今年更有望突破百亿元，这都离不开其商业板块在全国消费市场中的优良表现。商场每天可吸引大批客流，几乎每个周末，商场一些奢牌和餐饮门店门口，都需要工作人员限流引导。而铺位也是一位难求，许多高端品牌商铺甚至只能在地下一二层找到相应的店面。

位于世纪大道8号的国金，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置。项目除了商场和超五星酒店、公寓酒店等板块，大量税收产生在约20万平方米体量的超甲级办公楼双子塔里。

国金因配有高标准硬件设施及专业物业管理团队，目前已成为许多全球金融、服务机构设立地区总部的首选。而包括国金在内的陆家嘴楼宇之所以能够逆势走强，离不开陆家嘴管理局制定的楼宇“精准画像”措施。

什么是楼宇“精准画像”？ 上海自贸区陆家嘴管理局楼宇发展服务办副主任陈晨介绍，通过调研与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，管理局给每栋楼宇画一幅精准的画像，有利于全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的招商服务。

“比如，有些外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求，我们会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇；有些企业对租赁成本比较敏感，对周边交通又有要求，我们就推荐次中心区域的相关楼宇。”陈晨说。

此外，陆家嘴还着力推动楼宇内部的产业聚集，通过分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群有效聚集。去年，浦东嘉里城就通过“精准画像”，实现了特色产业更高效率的招商。截至目前，楼内金融类机构达到58家，占总租户数的61.7%，占总办公面积的55%。其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家，占总租户数的40%，形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。

一栋楼宇能够吸引人，光有“硬件”还不够。近年来，通过为企业匹配相应资源、资本，帮助企业发展、成长，许多陆家嘴楼宇走上了靠服务引人、留人的可持续发展之路。

陈晨说，在对楼宇内企业形态进行分析的过程中他们发现，新媒体、数字经济、医疗与生命科学等科技类企业办公需求快速增加。为此，管理局主动搭建起平台，促进科技与资本对接，目前已帮助能链科技、瑞可迪生物医药、惠盾因泰生物科技、智众医疗、芮馥乐信息技术、斯熠环保等多家知名科技企业找到合适的楼宇，进而促进了陆家嘴楼宇的税收增长。“今年就有一家落户的新能源汽车企业，光注册资金就达到15个亿。”

据介绍，在近期实现百亿税收楼宇的突破后，陆家嘴还将以“楼宇经济倍增计划”，推动税收超过10亿、20亿、50亿元的商务楼宇在数量和能级上再翻番。