日前，一场盛大的奠基开工仪式在昆山千灯镇举行，千灯碧桂园“凤凰荟”商业中心正式开工。

碧桂园集团党委书记、总裁、执行董事莫斌，碧桂园集团副总裁、沪苏区域党委书记、总裁谢金雄，碧桂园集团沪苏区域常务副总裁郑永彦等嘉宾莅临奠基开工仪式，足见对该项目的重视。

“凤凰荟”项目总投资80亿元，其中商业中心22万平方米，投资20亿元，是碧桂园集团在昆山打造首个商业中心项目，是千灯优化城市商业功能、满足居民消费需求、提升城市能级的核心项目。

如果放在更宏观的视角下，落子千灯，则是碧桂园在长三角一体化发展大背景下迈出的重要一步。某种意义上，碧桂园促进了昆山城市功能与长三角一体化发展这一国家战略的对接，让企业发展与长三角一体化同频共振。

借势而行，让碧桂园在今年房地产企业普遍表现不佳的情况下，逆势而上。今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元，权益合同销售面积约576万平米。今年1到9月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。

谋篇布局，与国家战略相向而行

千灯镇东靠上海，西接苏州。紧邻沪宁高速公路、京沪铁路，更有苏沪高速、苏虹机场路、312国道和黄金水道吴淞江穿境而过。距离上海市中心45公里、虹桥机场35公里，乘坐跨省公交只需40分钟即可到达上海青浦，开车也仅约30分钟即可到达大虹桥。更重要的是，在官方发布的《昆山市A0211-A0212基本控制单元控制性详细规划》中，明确提到，昆山地铁K2线将穿过千灯，与上海青浦的地铁17号线相连。

这也就意味着，以后可以从千灯镇乘坐轨交直达上海。可以想见，在未来的长三角区域一体化发展中，千灯镇将扮演的重要角色。此时布局千灯，体现的是碧桂园与国家战略相向而行的远见与决心。

从一家小企业发展到如今国内最大的新型住宅开发商，连续多年位居行业第一，回顾碧桂园的成长历史，这样的决心贯穿碧桂园发展的全过程。“碧桂园成功的根本在于时代，找对了势，趁势而上。”碧桂园主席杨国强说。

2014年主攻三四线城市20余年的碧桂园，提出了新的发展战略——巩固三四线，拥抱一二线。次年，碧桂园选择进军苏州，这个国内知名度最高、经济实力最强的地级市之一。在苏州的数年间，碧桂园始终紧跟苏州发展大局。

苏州提出东融上海，碧桂园就进军环沪第一站昆山，成立碧桂园昆山片区，在上海西打造高品质社区；苏州提出西育太湖，碧桂园就挥师吴中吴江新区，落子稳健，为太湖新城、太湖科学城城市建设赋能；苏州提出优化沿江，碧桂园就沿江而下重仓张家港、常熟、太仓，平均每地落子超20余个；苏州提出工业园区与吴中郭巷、甪直协同发展，碧桂园就从248家房企口中抢下甪直头筹，为深耕甪直打下基础。

在这些布局中，最为人称道的便是在2016年率先入驻汾湖，并坚定不移地连续投资。汾湖位于江苏吴江和浙江嘉善交界处，原本是个远离苏州主城的小镇。随着长三角一体化发展示范区范围公布，汾湖一跃成为示范区的中心地带，站上了国家级的舞台。

长三角一体化发展，碧桂园不仅是见证者，更是参与者。布局昆山千灯，就是最新的一个例子。

立足品质，为高质量发展添砖加瓦

借势而行，碧桂园享受国家战略带来的政策红利的同时，也以企业的高速发展和高度责任感，助力长三角区域的高质量发展，将国家和企业的前途紧紧相连。

今年7月6日，《居住在中国》2021中国样板间设计大赛苏州巡礼站在苏州本色美术馆正式启幕，联手国内外设计顶级大咖，面向全球青年设计师征集优秀方案，启发中国人对当下人居形态的重新思考。

这项由碧桂园发起的大赛，某种程度上体现着企业发展思路的逐渐转变。在发展壮大的过程中，产品标准化是碧桂园提升产品力的有力武器。但在人们对品质生活要求越来越高的现下，唯有不断深入地探究人居需求，才能在产品同质化的竞争环境中稳健发展。

今年1月，碧桂园的“星、府、云、天”四大产品系全面亮相，从规划、户型、装修、配套等方方面面进行产品升维，展现出龙头房企对高品质人居环境的重视和对人居格局变迁的深入洞察。

“只有读懂城市的底蕴，尊重和理解一方水土、人文、市场和客户需求，才能因地制宜、因时制宜塑造出来美好生活，进而让产品成为苏州的印记。”正如为碧桂园苏州大境悦府景观设计公司山水比德上海院院长、合伙人王聪所言，在拥有两千多年悠久历史的姑苏城，苏州人民乐享生活，对居住品质要求更高。

5年多时间，碧桂园在苏州的住宅产品经历了三次迭代，从现代到星系、云系，再到府系、天系。如今，大境系三子落成：大境悦府、大境风华、大境·公园时代将以源于苏州园林文化的景观设计，塑造低密度美学住区，呈现公园式自然“林境”生活空间。可以说在苏州的每一次产品迭代，碧桂园带来的都是更懂苏州、更懂生活的居住解决方案。

在苏州，碧桂园不仅执行好产品标准化，而是在提升产品力的基础上，打造产品系IP，形成了长久的产品力。

着眼未来，助力新型城镇化建设

在当下的中国，人们的目光总是容易被北上广深这样的一线城市吸引，实际上，大量的人口仍生活在中小城市乃至农村。未来，新型城镇化建设将成为大势所趋。

长三角是中国经济最发达的区域之一，但在碧桂园文商旅集团沪苏大区上海新碧园商业总经理刘继滨看来，长三角苏南片区的县域、镇区以及苏北的城市化发展中，还存在一定的升级优化空间。

得益于逐年升高的城镇化率带来的低线城市旺盛的购物需求，同时以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，中高端品牌渠道下沉，来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的较低能级的人口节点型城市，加上政府各方面的支持，购物中心在三线及以下城市能够有较高的需求空间。以苏州为例，早在2019年城镇化水平就已达77.2%，购物需求扩散到镇区。

针对人民群众的新需求，碧桂园集团新碧园商业打造在苏州打造了其全国首个镇区级购物中心——苏州盛泽凤凰荟。自2019年底开业以来，凭借开业美陈海绵宝宝奇幻展和双旦美陈甜美梦工厂，两度获得“金灯奖”殊荣，这是新碧园商业深入城市基因，精准化定位和差异化打造，为人民带来高品质消费体验的最直接体现。

碧桂园的探索之所以能取得成功，是因为集团认识到，传统的城镇化是物的城镇化，公共基础设施及市政基础设施支撑力不足、公共服务能力不匹配，新型城镇化更应突出“以人为本”。因此，碧桂园在广泛布局、持续深耕过程中，始终以优化居住体验为目标，打造成熟完整的社区系统，给新型城镇化背景下的现代新人居提供了新的市场思路。继苏州之后，凤凰荟项目又于2021年4月30日在启东开业。此次昆山千灯凤凰荟奠基动工，证明了该模式是可复制可推广的。

新型城镇化建设的意义还不止于此。越来越多小而精致的城镇出现，又能反过来更好承接上海等特大城市溢出的城市功能，形成相互促进的长三角一体化发展正循环，更好地满足人民对美好生活的向往。