上海楼市进入暖冬，2015年最后一个月，全市新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，不仅成为去年全年最高成交量，也创下了自2009年以来单月成交量的最高纪录。

成交量远超“金九银十”

上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面积达到188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高点出现在10月，为151万平方米。

岁末楼市何以暖风劲吹？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，主要与楼市调控政策一再宽松及土地拍卖市场的热度有关。去年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，虽未必直接作用于上海，但令购房者的乐观情绪更为坚定。

刚需产品成交明显上升

成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。中原地产数据显示，去年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘，成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。销量前十名的楼盘中，有半数单价在3万—5万元/平方米之间。这比起之前的豪宅风而言，更体现了普通购房者的需求。

由于成交结构的变化，尽管交易量大幅上升，但上海楼市的价格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。

今年楼市或还将吹暖风

进入2016年，楼市暖风还会持续吗？卢文曦认为，这可能是大概率事件。

尽管整个去年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在最后几天，数据显示，最后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。

“当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。”卢文曦预计新年开首成交还有惯性延续。

（本文摘自解放日报 编辑邮箱：shguancha@sina.com）