上海外滩投资开发（集团）有限公司总裁  周建非：

近几年在外滩更新过程中第一立面、第二立面的说法被提出来，第一立面是大家熟悉的外滩沿江建筑，除此之外的腹地地区都可以称为外滩第二立面，也就是四川路两侧到河南路东侧。外滩区域目前已完成整街坊更新的有4个，集中在外滩源区域，第二立面还有20多个街坊将被更新改造。我注意到很多人关心外滩第二立面规划建设怎么保留“烟火气”？外滩区域的特殊性是，这里不可能建设大型商业，而是要把商业融入到整个街区里，穿行漫步在街区里就可以购物。

近几年，在已完成更新的圆明园路上，我们举办了外滩源集这样的周末夜市。集市举办以来，街区变得非常生活化。集市不仅有文创产品，还有羊肉串和怀旧的正广和汽水，人气立刻就旺起来了，带动了周边的商业发展。以前人们觉得这个街区是一个阳春白雪的地方，街道冷冷清清的，现在圆明园路真正地成为一个大家喜欢的地方，我认为这就是城市的“烟火气”。“建筑是实的，街道是空的”，过去我们只关心实的那部分，现在我们要让空的这部分也成为最好的区域。企业做城市更新项目，第一要有“螺丝钉精神”，而且这个螺丝钉要非常精细化的、高质量的螺丝钉，才能把它做完。第二要有“钥匙精神”，要找到政策的锁，才能把这个事情做好。

广告人、漫画家  Tango：

我特别热爱上海，我一直非常关注上海的变化，也以上海的城市地标为素材创作了不少漫画作品，这两年还为上海城市空间艺术季以及部分乡村地区创作了一些户外作品。

作为艺术家，我认为城市在更新的时候还可以给艺术行业、艺术人才提供更多的机会。比如我曾在布鲁塞尔看到过，政府会把很多烂尾楼或者待开发的楼分配给一些艺术家做临时的工作室，做临时的艺术社区。当艺术家资金缺乏的时候可以向政府申请，用这些临时场所做工作室，当地政府会将你纳入排队名单当中，有新的临时场所之后，艺术家就可以搬过去。

这对于艺术产业的人才聚集也有很好的推动作用，而且在城市的更新过程中，因为有了艺术家的入驻，也让城市获得了某种意义上的更新。