去年10月，位于长宁区的金虹桥国际中心成为当年上海首幢税收突破100亿元的商务楼，以11万平方米的商务办公面积创造了每平方米9万元的上海商务楼宇单位面积产税高峰纪录。最终，金虹桥去年全年的税收额达到历史性的126亿元。

在日前召开的2023年天山路街道优化营商环境暨投资促进大会上，入驻金虹桥的多家国内外企业获颁天山路街道经济贡献奖。会上还表彰了2022年度街道亿元楼、社会贡献奖企业、创新成长奖企业，5个重点项目现场结对签约，长三角智能制造促进中心、三菱地所、铁狮门等单位受聘成为天山路街道营商大使。

在不平凡的2022年，天山路街道取得了令人瞩目的营商工作成果。一方面得益于新招落户企业的“量多质优”。去年，街道新引进企业521家，完成全年目标130%，位列长宁区首位。此外，街道去年全年引进重点项目58家，重点项目当年产税率达91.4%，同时存量规模企业税收亦快速增长，275家规模企业产税达156.98亿元，同比增长69.4%，街道辖区内12幢重点楼宇每平方米产税3.03万元，税收总量、增幅和重点楼宇亩产均居长宁区首位。

在天山路街道办事处主任刘嘉峰看来，用足、用好领导班子包干联系楼宇和重点企业的工作机制，始终坚持对企业“扶在点子上、帮在关键处”，是街道优化营商环境的重要基石。“帮助企业顺利获得认定、快速享受兑付，企业的生存能力强了，发展后劲才会足，情感黏性才能不断加强。”

现所·创邑MIX

春秋航空就是其中的典型。目前，春秋航空机队规模达116架，运营航线223余条。过去三年来，春秋新开辟30多个航点、70条新航线，还新设了成都、兰州、西安、南昌、大连等5个基地。2021年，春秋航空平均客座率为83%，高于行业9个百分点；2022年，企业平均客座率仍达75%，高于行业8个百分点。这一成绩离不开天山路街道在精准服务和人才服务方面的积极对接。

疫情期间，天山路街道得知春秋航空外籍飞行员存在入境难，马上积极帮助协调长宁区外办，争取到了市外办的支持向外籍飞行员发放邀请函，协助其顺利来华参加生产，保障了航司的运行实力。针对企业专业人才引进和留用等方面的困惑，天山路街道积极协调长宁区人社局，在人才补贴的基础上协调资源，帮助企业建立员工宿舍，对企业稳定员工队伍发挥重要作用。

金虹桥国际中心

金光集团地产事业部常务副总经理樊孝通对此深有感触。通过团队八年来的努力，目前金虹桥办公楼已接近满租。楼内不仅保持了良好的产业组合，租户企业间也形成了协同发展、互惠互利、资源共享的“朋友圈”形态。“金虹桥建筑体量约11.2万平方米，但写字楼内办公的员工总数已达1.3万人，如此庞大的‘垂直社区’内，要让每个人都感受到社区化服务和家的温馨，并非易事。”为此，金虹桥会定期邀请楼内租户举办形式多样的联谊活动，提供管家式服务以增加租户黏性。

更强大的聚合力则来自楼宇的招商机制。金虹桥是长宁区首家实施租税联动的楼宇载体，自大楼建成后，楼宇的招商运营团队就紧跟上海“五型经济”和长宁区“3+3”重点产业的发展脉络，不断招引、补充来自科技、媒体、通信和数字经济等领域的优质企业。目前，金虹桥楼内的外资企业占比近50%，在线新经济、现代商贸和服务类企业占比均接近1/3，世界500强企业8家——这一楼宇经济结构，是金虹桥紧抓虹桥国际开放枢纽和城市数字化转型两大战略机遇，不断提升运营管理效能、加强客户服务效应相互叠加后的缩影。

晶耀虹桥效果图

据悉，今年天山路街道将在空间蝶变、功能聚变、产业裂变等环节发力，高起点推进艺丰中心、晶耀虹桥、娄山关路445弄文体大楼、虹桥公园改造等项目建设，推动现所·创邑MIX等城市更新项目高品质招商。同时，在虹桥商圈打造面向长三角地区、国际化人群的“上海消费首站”，推出多个商圈IP主题和“网红”打卡地，强化商业引流聚人气的作用，以数字化赋能商圈升级。

天山路街道党工委书记余双表示，“百亿楼”后站上新起点，下一步街道将着力加快构建产业链上下游协作配套、协同发展的生态体系，在辖区楼宇群落中形成“引进一家、带来一串、落地一个、带动一片”的集聚效应。“街道将继续当好金牌‘店小二’，鼓励创新创造，厚植法治环境，不断提升治理水平。”