“完全是胡说八道。”从去年年中就开始看房的陈先生觉得，近期楼市热传的“疫情三年，涨回来只用了一周”这句话与他的自身感受完全不同，“这是中介和自媒体为了推动成交制造的焦虑，不惜弄虚作假。”

为了说明这点，他向上海辟谣平台介绍了多名近期有选购二手房意向的朋友，希望亲身经历告诉大家：“在哄抬房价这件事上，房产中介难辞其咎。政府部门始终强调‘房住不炒’，但部分中介和自媒体的做法完全是背道而驰。”

混淆带看量、成交量、成交价格

“说‘疫情三年，涨回来只用了一周’的那些报道我都看了，里面基本是中介机构的一面之词，还混淆了带看量、成交量和成交价格。其实是带看量多了，成交量多了，并不是房价涨了。但中介和自媒体炒作成‘房价涨了’，很不负责任。”陈先生说，从国家统计局发布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，上海1月的二手房只是止跌，几乎没涨。

看了大半年房，陈先生觉得，近期带看量变化，既与疫情有关，也与今年春节较早有关。去年年底新冠感染实施“乙类乙管”后，不少意向购房者和房东都“阳”了，房产中介也“阳”了，带看量自然下降。今年春节较早，意向购房者和房东都自1月起准备过年，此后不少房产中介陆续返乡过年，带看量持续走低。眼下，方方面面正常运转，带看量上升属于意料之中。带看量多了，成交量上涨，也很正常。但这些不足以表示房价上涨了。

其余几名意向购房者也说，在带看过程中，部分中介会用带看量、成交量来制造焦虑，而且手法各异。

一个多月前，市民王女士在晚上9时左右收到中介小严的消息，称在其意向购房区域内出现了一套超低价房，希望王女士不要错过。小严还提供了自己的朋友圈截屏，是不同中介对同一套房源的推介，以及现场热闹的看房场景。王女士觉得时间太晚不适合看房，而且对房源所在小区兴趣不大，就没有去看。

“最近，我看房时想起了这套‘抢着看’的超低价房，就问中介卖掉了吗。结果他承认，还没有卖掉，因为房源本身有瑕疵。”王女士认为，“看的人多”并不代表“买的人多”，更不代表“价格会涨”，但中介故意混淆这三者的差异，制造出“再不下手就晚了”的焦虑。

从购房者的陈述看，有些中介在带看时经常“敲边”，虚构市场供求状况，同时鼓吹“买涨不买跌”，用“楼市要涨了，涨上去就不划算了”等话术推动成交。

突出个案，忽略全局

多名看房者还表示，在推动成交方面，部分中介会虚构交易情况，或者用“有人加价买”“很多人抢着买”交易个案等误导购房者。

市民孙先生有相关遭遇。他想在徐汇某区域买房，经过几个月看房后，逐渐将选择范围锁定在一两个小区。自从发现孙先生明确目标小区后，中介在带看时就反复表示，这两个小区房源很少，“出来一套很不容易，往往一挂牌就卖掉了”“上周，有一套房子以某某价格成交了，比你现在看的还贵呢”等，暗示孙先生尽早签约。

在看了某套房源一周后的一天早上，中介突然来电，“焦急”地告诉孙先生：“你看中的那套房子，另一个客户也看上了，他们下午就要签。如果你要买，赶紧过来，抢在他们之前签，上家也在。”对那套房源总体感觉不错，孙先生赶紧打车到门店与上家磋商。结果，价格从上午谈到下午，一直没达成共识，但也没看到“竞争者”前来签约。此时，孙先生识破了中介的伎俩：“根本没有‘竞争者’，就是希望我来签约。”

“一两个中介说房价涨了，有人加价买，能代表全局吗？”不少意向购房者说，在炒作房价的文章中，经常用个别案例代替全局。但二手房市场一房一价，差异极大。

例如，市民尹先生遇到过房东直降100万元急售的情况，“我遇到过两套降价百万的房源，降幅大约在8%左右，其中一套是房东急需用钱，连降两次；另一套是房源本身不太理想。目前，第一套卖掉了，第二套还没卖掉。”他觉得，这两套房源降价各有原因，既不能代表房源所在小区的房价变化，也不能代表相关区域的房价，更不能代表全市房价，“但在中介嘴里和一些自媒体眼中，一两套房价也许就能代表全市。”

编造政策，哄抬价格

政策一直提倡“房住不炒”，但部分中介似乎希望通过制造“房价不断在涨”的趋势来制造焦虑，推动买房者“尽快出手”。

多名意向购房者都说，遇到过中介利用信息不对称诱导他们签约的情况。这些不对称的信息包括政策、房源附加值、其他购房者的情况等。

“中介转给我某外省市房贷放宽的消息，然后和我说全国趋势一致，房价会涨，让我不要犹豫了。”市民李小姐提供了某中介发给她的一张“重大利好”海报，可细看发现，海报内容本身竟来自“朋友圈传言”并注明“只是某银行试点”。迄今为止，也未见该市出台相关政策。相反，当地官方媒体纷纷辟谣，表示没有相关政策。

某中介发给李小姐的“重大利好政策”，内容自相矛盾，而且被当地官方媒体辟谣

不仅如此，部分中介甚至用谣言来拉动销售。比如，上海虹桥商务区横跨长宁、闵行、嘉定、青浦4个区，曾有中介为拉动销售，虚构“上海要成立‘虹桥新区’，政策利好将带动房产大幅升值”等谣言，甚至将有关虹桥商务区的新闻报道嵌入营销资料，用“移花接木”的方式误导购房者。已有一批房产自媒体因此被网信部门依法查处。

为房源编造不存在的“附加值”也是套路之一。孙先生发现，中介嘴里的“学区房”越来越多，“每个小区都有对口学校，到了中介嘴里，这些学校有的是‘一梯队’，有的是‘二梯队’，或者‘小学二梯队’但对口‘一梯队初中’……大玩概念，统统变成‘学区房’，结果就是价格要涨。”

又如，外环外的楼盘配套设施相对欠缺，中介却会信誓旦旦地说，这里已经规划了医院、学校、超市及公交，入住后配套很快会跟上。如果购房者顶真一点，要求中介提供证据，中介却只能拿出自媒体似是而非的“报道”。

“中介和自媒体似乎想通过制造话题、热度来拉动销售。希望管一管，不要再让他们传播虚假消息了。”多名意向购房者提出。