11月1日晚，3名游客扛着摄像器材进入北苏州路400号河滨大楼，乘电梯直达10楼。由于近日大楼施工，通往楼顶的大门敞开着，3人转而从安全通道上到楼顶拍摄苏州河夜景。逗留的一小时里，来回踱步声和交谈声穿透单薄的楼板层传到10楼。部分住户听闻后也走到楼顶查看情况，发现游客的随意走动破坏了刚铺好防水材料的屋顶表面。这让居民大为光火，斥责游客不顾居民居住环境。此番风波还引来警察调解。

居民住宅的私密安全与河岸空间的公共开放，一直是苏州河岸线贯通挥之不去的矛盾。这几年苏州河沿线景观不断提升，游客人数呈数倍增加。今年10月，上海赛艇公开赛在苏州河的上演再次向世人展现岸线魅力。那么，伫立在河畔86年的河滨大楼是否有能力承载“网红打卡点”的流量压力？为此，解放日报·上观新闻记者实地进行走访。

△河滨大楼

游客登上顶楼并非首次

河滨大楼建造于1935年，是上海最早的苏州河水景住宅。大楼由新沙逊洋行投资、公和洋行设计，建筑风格属现代派风格。竣工后底层出租给商店，二层用作公司或洋行的写字间，三到七层为公寓，从上方俯视，大楼被设计成“S”状平面。1994年被列入上海市第二批优秀历史建筑。

11月8日，记者从北苏州路400号大门进入大楼看到，门口有一个保安室，旁边摆有体温检测仪。值班保安告诉记者，节假日期间每天都有成批游客进楼参观。导游会主动向保安提供证件、办理登记，交代参观游览的时间周期，游客则出示健康码、行程码。保安至多提醒游客不要在楼道内大声喧哗、文明游览，乘坐电梯或遇到居住居民多避让、给予方便。

“也会遇到一些散客，最常见的是建筑规划专业人士。近年来，河滨大楼因为受不少影视剧制作方青睐，吸引了不少游客打卡。”保安并不会对这些陌生脸孔多加阻拦，他认为，大楼是历史保护建筑，也承担着宣教的意义，市民愿意参观是好事。

但居民们不这么看。谈到月初的“不速之客”，居民杨大伯立即皱眉，“不是第一次了。”去年也有游客夜爬楼顶，由于门卫巡视时上锁，被关在屋顶，通过敲门大喊引来居民解围。平时，慕名而来的拍摄者中有些会擅自移动居民摆在门外的物品，让居民不适。“进出游客是否做好了防疫措施，是否做好登记，很难说。”

河滨大楼的3到7层都有一段煤卫合用居住区。居住在此60多年的杨阿姨说道，“这里每户面积仅4.5平方米，近20户人家共用2个小厕所间，合用水斗和厨房间。”这种72家房客的“旧里”形态令不少外来游客前来大拍特拍，“但就像陌生人突然跑到家里来。”

△河滨大楼煤卫合用区。

刚买下河滨大楼高层房屋的陶女士也颇有怨言。“平时就有游客随机地走进楼道里拍照，让人很不自在。”她希望，大楼能升级安防措施，如加装门禁、摄像头，如此才能有效限制、及时劝阻可能影响居民的游客。为此，她多次向12345市民服务热线反映。

△河滨大楼走廊。

提升人防技防需要资金

上海兴城物业管理有限公司负责河滨大楼的日常管理。其隶属的物业集团在1954年起就承担着大楼的托管责任。

物业负责人欧阳先生接受记者采访时多次强调一点：河滨大楼不是封闭小区。“大楼本身是城市的历史文化保护建筑项目，是网红打卡地，游客前来是他们的自由，物业管不住。”月初发生的游客夜爬顶楼的风波，他解释，是源于顶楼施工人员在施工后忘记上锁导致，目前已全部封锁了顶楼的出入口。

△通往楼顶的铁门上锁。

对于部分业主要求统一安装门禁或者监控，他觉得为难。“不管是提升人防还是技防，钱从哪里来？”欧阳先生解释，大楼里售后公房的物业费维持在0.95元/平方米，直管公房收取几十元的租金。物业一年收取的管理费用不到20万，而开销要30多万，属于“做一天亏一天”，仅能维持普通保洁保安、日常维修等基本服务；大楼维修资金也处于欠账的状态。业委会和物业曾尝试通过引入剧组拍摄获得一些公共收益，但作用有限。

2020年虹口区启动河滨大楼的优秀历史建筑修缮计划，眼下已处于收尾阶段。“管网的基础设施正在完善，还接入了光缆，也就是说可能为配合未来的监控机房等预留了条件。”业主似乎看到了希望。但物业方面坦言，即便有政府的投入资金支持，其后续的维护保障也不是一笔小数目。物业和业委会的历史欠账太多，没有能力维护好。

△河滨大楼物业。

门禁设施无可行性方案

20世纪70年代后期，为解决当时在上海普遍存在的居住困难问题，河滨大楼在原有的基础上加盖了三层，初步形成了如今建筑结构复杂、居住形态多样的社区生态。河滨大楼也代表了上海一类历史风貌建筑住宅的特殊性。

“一栋楼近700户人家，售后公房377户，虹房集团直管公房287户，内部还有公司入驻。”河滨大楼所在的南天潼居委会相关工作人员向记者介绍。大楼底层被称为0层，因此实际上总共11层。0至7层内既有4.5平方米的承租公房房型，也有200多平方米的产权房房型，8、9、10每层楼都有96户人家。老年居民占比超过1/3，但近年来，也有不少年轻人被吸引入住。

△河滨大楼北苏州路400号大门。

楼内住户对游客扰民的感受程度不同，对门禁设施安装与否的心态和需求肯定也不同，“新老住户的想法也有差异。”这名工作人员透露，此次优秀历史建筑修缮计划可免费为居民更换老化的水电内部管道，但只有不到20%的居民愿意接受调整。大多人认为改造后不美观，宁愿维持现状。因此，居委会判断，眼下开展门禁征询工作的时机并不成熟。

另一方面，居委会方面也完全理解居民对安装门禁或摄像头的需求。按照现有住宅小区的标准以及社会发展趋势，强调安保措施、居住环境的清净并不为过。目前，街道相关部门已在请相关人员尝试设计门禁的方案，看能否兼顾效果、安装费用、可持续性管理，以及老年住户对于技术的适应性。“开过前期会议，但仍处于早期，谈不上有进展。”