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疫情之下,美国千禧一代买房新趋势:和友人“搭伙”
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来源:上观新闻 作者:安峥 2021-10-12 18:57
摘要:他们普遍结婚和生育较晚,但又不想独居,正选择一条更有创意的买房路径。

过去一年,受新冠疫情、宽松货币政策等因素影响,美国楼市空前火热,各地房价一路飙升。在此背景下,作为楼市最大客户群,美国千禧一代(出生于上世纪八九十年代)购房方式的变化趋势引人关注。美国《华尔街日报》11日刊文称,债务负担叠加高房价,很多首次购房的千禧一代正选择与伴侣、朋友或室友“搭伙”实现梦想。文章编译如下:

趋势为何加剧

疫情发生6个月后,维罗妮卡·维斯特(Veronica Vest)很想买房。她是一名27岁的项目工程师,厌倦了与陌生人合租,厌倦了没有属于自己的院子。

她和男友约好去俄勒冈州波特兰市看一套挂牌的三居室。但她说,看完以后他们“吓坏了”。那套房子对他们来说太贵了,他们担心未来可能会分手。

随后不久,她的朋友、32岁的销售主管塔拉·高野(Tara Takano)提出一个想法。“我和你一起买吧。”高野发来短信说。

这看起来像个玩笑。但事实上,她们各自都有稳定的工作、良好的信用评分,而且彼此信任。两个月后,经过几次看房,她们拿到了一套新房的钥匙。

高野和维斯特的例子并不罕见。美国千禧一代普遍结婚和生育较晚,但又不想独居。他们中的一些人背负着助学贷款,又遇上房价飙升,买房与其说是一项目标,不如说是一种幻想。另一些人则有所不同:有一些闲钱,希望和同伴一起生活。面对房价飞涨,他们想在这个不断升值的市场中分一杯羹。

因此,一批首次购房者选择了更有创意的路径——与伴侣、朋友或室友“搭伙”买房。

美国房地产分析公司Attom的数据显示,自2014年千禧一代成为美国最大购房群体以来,全美“搭伙”购买住宅和公寓的成交量激增。2014年至2021年,姓氏不同的联合购房者数量增加771%。

美国全国房地产经纪人协会指出,疫情加剧这一趋势。疫情发生之初(2020年4月至6月),11%的房产买家是未婚夫妇,3%是“其他”(基本上是室友)。这两个数字分别高于前一年的9%和2%。

“上述趋势可能由两重因素推动:人们渴望更大空间,房价居高不下。”全国房地产经纪人协会副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说,因此,他们可能会和室友商量,决定“一起买套房吧”。

变卦了怎么办

安吉尔·恩瓦丘库乌(Angel Nwachukwu)和萨曼莎·辛普森(Samanta Simpson)关系很“铁”。两人都是27岁,2019年一起毕业,在纽约哈莱姆区合租一套公寓,一住就是一年半。然后,她们开始头脑风暴:每月到手的工资应该如何投资?她们考虑过买股票、债券,以及创业。最后,她们意识到眼下利率很低,为什么不买套房子?

对此,她们的朋友和家人们并不看好,反复询问“你确定吗?”“你真的寄希望于这段友谊?”恩瓦丘库乌说,“我觉得别人不懂我们的友谊。如果要我和未婚夫这么做,我会选我最好的朋友。”疫情期间,她们离开纽约,搬往华盛顿,并购置了一套联排别墅。

“过去5年,人们联合买房兴致高涨。”房地产律师安迪·西尔金(Andy Sirkin)说。10年前,他每年大约会收到5份“搭伙”买房的相关申请。如今,他每周都会收到两到三个咨询。

不过,人们的生活、想法都会发生改变。西尔金说,因此,他们需要法律文件来提供一套解决方案和“退出”机制。

一般来说,“搭伙”买房有两种类型的协议可选:“联合共有”和“一般共有”。“联合共有”在未婚夫妇或家庭成员中更为流行,因为它允许业主在离世时将所有权转给共同所有人。“一般共有”协议在朋友和室友间更受欢迎,因为他们更愿意把所有权传给自己的法定继承人,而不是共同所有人。此外,买房者还需考虑其他因素,比如所有权分配、抵押贷款还款等。

法律专家建议,买家应提前聘请房地产律师,拟定涵盖范围广泛的协议,列入失业、婚姻、个人关系破裂等各种可能的情况。例如,如果管道出了问题,谁负责雇勤杂工?如果一人搬走,其他共同所有人是否有权买下他的份额,还是会强制出售?

“这在某种意义上有点像婚姻,开始时每人都很乐观,但回到现实后,你需要找到公平终止关系的办法。”房地产律师杰弗里·戴维斯(Jeffrey Davis)说。

西尔金列举道,在一些协议中,经其他共同所有人同意,共同所有人可将自己的份额卖给其他买家;他们也可以选择相互收购或整体出售。不过,协议通常会规定3至5年的持有期限。在此期间,共同所有人不能出售所持份额。如果“搭伙”买房人没能提前达成协议,或不肯根据协议放弃部分权利,有时候也会求助于诉讼解决。

如何和睦相处

恩瓦丘库乌和辛普森都是律师,自己会起草和修订法律文件。她们选择了“一般共有”协议,在房契上写上两人的名字,并选择平分所有费用。

高野和维斯特按照从网上找到的模板,以及在社区大学里学到的知识,起草了她们的共同购房协议。

不过,即便有了法律文书,有时“合伙人”仍很难弄清楚谁每天需要做什么。

38岁的卡瑞纳·罗曼诺(Carina Romano)和29岁的凯特·麦肯(Kate McCann)是一对生活在费城的朋友兼前同事。自2017年在纽约州卡茨基尔合买一套乡村度假别墅以来,突发状况层出不穷:从化粪池的神秘味道到令人害怕的带翼不明生物……

“我认为,脑子灵活很重要。”身为房地产经纪人的麦肯说,“比如,有时你需要一种蝙蝠灭杀剂,但互联网上根本没有,那该怎么办?”

买家们几乎都认为,求同存异是一条重要的相处法则。如今,围绕乡村别墅,罗曼诺、麦肯和另一名“合伙人”分工明确。罗曼诺负责房屋维护,麦肯负责将其挂在网上出租,第三人负责记账、税务等财务事务。

高野和维斯特发现,“金融沙皇”轮换制很有帮助,每人任期一年。这名“沙皇”负责处理从抵押贷款到网费等每月需要支付的每笔账单。

“更有挑战性的任务可能是如何让我的猫与高野的狗和睦相处。”维斯特说,“目前我们仍在摸索。”

(编辑邮箱:ylq@jfdaily.com)

栏目主编:杨立群 文字编辑:杨立群 题图来源:IC photo 图片编辑:邵竞
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