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轰隆声响彻园区,10幢楼将拆除重建…上海这个国家级园区,为啥“大动干戈”
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来源:上观新闻 作者:胡幸阳 2021-09-08 18:53
摘要:迈出转型升级新步伐。

轰隆声响彻整座园区,10幢五六层高的小楼在起重机伸缩臂作业下开始拆除……这是近日发生在上海临港科技创业中心的“壮观”一幕。成立十年多后,临港首家国家级科技企业孵化器——上海临港科技创业中心拆楼重建,标志着这个国家级孵化器迈出转型升级新步伐。

“新建楼宇不仅是提升容积率或优化外观,更是为更高能级的功能定位提供适配的空间承载。”上海临港科技创业中心总经理屈林说。

上海自贸区临港新片区自2019年8月挂牌成立以来,地区发展迎来更新更高定位,区域内的园区、楼宇,或多或少要做相应调整。不过,拆楼重建这样的大动作,仍不多见。而其实,每一幢楼被拆,背后都有充分且必要的理由。

环湖区域“寸土寸金”

一个常见的疑问是,临港新片区土地供应充足,何必“大动干戈”拆楼重建?“存量”可以将就着用,要添“增量”大可另起炉灶。

实际则不然。每一个开发建设的地区,都有几个功能集聚的核心片区。滴水湖畔的主城区,无疑是这座新城的“心脏”。临港再大,环湖区域都是“寸土寸金”。

也正因此,新片区先前几个拆除重建的项目,也都集中在环湖一带。曾经的地标“大眼睛”软件园已然拆除,取而代之的是定位“湖畔会客厅”的城市综合体上海国际文化创意园区。曾经举办过音乐节等文旅活动的西岛公园,则已将绿植等铲去,未来将崛起一座200米高的双子摩天楼“中银金融中心”。

临港科创中心则位于滴水湖西南方向的国际创新协同区。未来,这里将云集跨国公司总部、科创研发中心,甚至还有一座能吸纳诺奖得主的顶尖科学家社区落地。整个片区将定位高端化、国际化。因此,利用好现有的近4万平方米土地,提质扩容,势在必行。

打造全球卓越的产业集群孵化器

临港科创中心作为临港最早的国家级科技企业孵化器,这两年迎来新的发展机遇。中心提出“打造全球卓越的产业集群孵化器”的新一轮战略目标,以“技术转移、产业孵化、科技金融”三大业务为基础,加快以技术转移为引领的新技术、新产业、新项目的挖掘步伐,形成“科创苗圃+孵化器+加速器”、再到创新产业集群的全新创业服务体系。

伴随而生的,是由国家技术转移东部中心、上海报业集团、临港集团和上海技术交易所共建的全球跨境技术贸易中心,和面向国际科技孵化的离岸孵化基地。

前者目标构建集技贸、研发、企业、金融、人才五大服务中心为一体的世界级跨境技术贸易枢纽。屈林介绍,跨境技术贸易中心目标吸引国内外与技术转移和技术贸易相关的机构落地临港,并为外籍科学家、企业家和技术项目,提供全链、全过程研发支撑服务,在临港配置全球研发和技术贸易相关资源。

后者则由四大功能模块组成:G(Global,国际)-C(China,中国),成为国外创新研发主体落户长三角的首选地,解决海外企业“水土不服”的问题,方便企业通过新片区孵化后,快速进入国内市场;C-G,成为长三角企业走向国际的重要跳板,助力企业快速达到出海要求;G-G,成为国际间跨境技术贸易的重要枢纽,打造符合国际标准的跨境技术交易体系,促进技术贸易;C-C,成为国内创新主体开展产学研合作的重要载体,依托长三角一体化国家战略,促使长三角地区的政府和战略新兴产业企业主动对接临港,协同发展。

园区改造升级后,办事只要上下楼

全球跨境技术贸易中心和离岸孵化基地都于2019年底揭牌。屈林告诉记者,相关业务已经开展,目前服务的交易款在10亿元左右。但苦于没有合适的空间载体,各项功能较为分散,不便于集中统筹和服务,临港科创中心内仅落地了部分国际技术交易内容。

而在园区改造升级后,问题将得到妥善解决。根据新方案,新建楼宇包括一幢15层和一幢17层的高楼,另一幢5层裙房内拟设置1.8万平方米的公共配套区域,增添包括餐饮、零售、职工食堂、文化设施、公用营业网点设施和体育设施等。容积率从2.0调升至3.0,用地性质则从科研设计转为通用研发,物理形态有了极大改善。

“新楼宇建好以后,跨境贸易中心、离岸孵化基地的各项功能,乃至相关的上下游服务机构、重点项目等,都将集聚在同一幢楼里。”屈林说,“办事全流程只要上下楼,这大幅提升了运行效率。”

园区企业也对此次升级表示欢迎,并积极配合。临港科创中心为被拆楼宇内的企业提前找好了临时安置地,待新楼宇建成,这些企业将悉数回归。对企业来说,园区的升级还为企业的发展带来了更多可能性。上海冠图防雷科技有限公司就表示,公司当下业务集科研、开发、生产、国内外贸易、服务于一体,新的空间载体将帮助企业更好地进行产业升级。

栏目主编:王志彦 题图来源:临港科创
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