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北京新学期大比例教师轮岗后,未来学区房房价有影响吗?
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来源:上观新闻 作者:余晨扬 2021-08-26 22:01
摘要:中原地产首席分析师张大伟:要看此次轮岗的范围与力度,如果大,将会受到影响

“在新学期,北京将大比例促进干部教师轮岗交流。”这是昨天北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在教育“双减”工作新闻发布会上介绍的举措。

措施一出,很多人开始担心,曾经入手的顶级学区还有好老师吗?又有人欢喜,是不是不需要入手学区房,就能享受优质教育资源了?

学区房的“寒冬”真的会来吗?

洋洋家住朝阳区,孩子今年4岁,最近几个月她一直在观望西城区德胜学区的房子。随着西城区“多校划片”政策的出台,她对这动辄18万元/平米的学区房逐渐丧失了兴趣。“我本来还想看看明年的动向,教师轮岗政策一出,我彻底不考虑换房了。”教师轮岗政策成了洋洋放弃换房的最后一击。

洋洋现在住房面积110平方米,约8万元/平米,对口的小学在朝阳区属于中上等。如果换到西城区,她的住房面积不仅缩小一半,有可能还要背上贷款。

“曾经我想,要换就要换顶级学区。可现在顶级学区房不一定能上顶级学校,而且,曾经的顶级学校也不再一直是顶配教师。我理解,教师轮岗新政实行后,朝阳区的学校也有可能分配到很不错的老师,那我何必要大费周章呢?”洋洋对新政策欢欣鼓舞,经历了几年卖房换房的犹豫折磨,她终于安稳地住下去了。

一位负责北京市海淀区中关村一带房产买卖的链家经纪人告诉解放日报·上观新闻记者:“现在不是入手学区房的好时机。去年,中关村顶级学区房的房价普遍上涨20%。虽然目前扩大教师轮岗对海淀区学区房市场的影响尚不可知,但此前西城区和海淀区幼升小的入学政策已经调整,加上住建部等部门联合发文加强房地产整治、北京延长离婚限购年限等举措,学区房市场已经出现明显松动。目前,海淀区学区房呈现出卖家着急卖房,买家处于观望中的状态。”

西城区房产经纪人透露,7月初北京市西城区执行多校划片之后,德胜、月坛片区房价降低5%—10%不等,成交量锐减。

中原地产首席分析师张大伟在接受解放日报·上观新闻记者采访时表示,西城区德胜区域学区房价格回落,主要受幼升小“多校划片”政策的影响,西城区其他区域成交量依然活跃。他认为,学区房出现的核心原因是教育资源不均衡,当下入学政策的改变的确可以降低针对最优质教育资源的炒作,西城区最贵的德胜、月坛等区域就明显出现降温表现。

针对昨日北京明确的扩大教师轮岗规模政策,张大伟说:“教师轮岗制度并非新鲜事物。就北京而言,知名学校的主校与分校、教育集团内各学校的轮岗一直存在,但它们之间的教育质量仍有差距。此次教师轮岗的效果,仍要看轮岗的范围与力度。如果真正做到大比例轮岗,或大量优质教师被均衡分配,学区房的价格将会受到影响。”

栏目主编:樊江洪 文字编辑:樊江洪 题图来源:图虫创意 图片编辑:雍凯
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