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青浦区代区长徐建:外墙大修后保修期重算,出现渗水要专业检测明确责任
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来源:上观新闻 作者:毛锦伟 魏雅雯 2021-08-04 18:51
摘要:外墙竣工后有五年的保修期。
13:20 区长访谈-青浦区

8月4日上午,青浦区代区长徐建在青浦区城运中心,做客2021年“夏令热线·区长访谈”节目。节目中,解放日报·上观新闻记者带去了“青浦区昱秀欣苑小区外墙大修改造后,多户居民房屋出现渗漏”的问题(详情请浏览《施工方“省”了防水层?上海多个小区外墙铲除大修后出现渗漏》)。为什么外墙刚刚大修就会渗漏?是不是施工质量有问题?对于外墙修缮后出现的渗漏,保修责任又该如何确定?面对这些问题,徐建现场连线了青浦区建管委、赵巷镇政府和小区开发商相关负责人了解情况,并作出回应。

关于该小区进行外墙维修的原因,赵巷镇镇长张炜表示是因为小区外墙发生脱落。青浦区建管委主任程卫东进一步补充,根据2019年市住建委《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》,昱秀欣苑小区于2019年9月份进行了外墙维修的前期工作,建设单位和建管委一起,委托了专业单位完成了外墙检测,发现外墙内部存在许多空鼓现象。去年10月份完成了全部前期手续。据开发商负责人吴强称,小区从今年4月份开始进场施工,12栋楼中有8栋楼开始施工,其中2栋楼已完工,6栋楼还在施工中,剩余4栋楼后续会陆续开工。

张炜介绍,该小区在维修前也有渗水情况,受台风“烟花”带来的暴雨影响,渗水情况加重。不少居民怀疑施工方为省钱没有做防水层导致房屋漏水,针对居民的猜测,程卫东回应:通过市级专家评审,施工方案采用了市住建委文件中首推的反射隔热涂料替代原来外墙采用的无机保温砂浆,反射隔热涂料具有保温和防水“二合一”的作用。

据开发商统计,台风期间共有26户人家发生了渗水问题,现场实际查看有2户墙体存在空鼓,24户因为窗台边缘问题导致渗水。针对已完工的2栋楼内居民反映的渗水现象,施工单位实地察看后,发现是因为窗户密封胶老化导致雨水灌进屋内,目前该问题已得到处理。吴强承诺,后续会积极配合物业公司、居委会对渗水住户进行回访和了解,不论房屋原先是否存在渗水现象,都会在后期施工过程中一并解决。

外墙修缮后的渗漏保修责任该如何确定?在之后的连线中,程卫东表示,目前青浦有44个小区在进行外墙维修,总面积达286万平方米。根据要求,今年将初步完成190万平方米的外墙维修,到明年全部完成。施工完成后,将重新计算保修年限,外墙竣工后有五年的保修期。

听完各方的介绍,青浦区代区长徐建指出,外墙脱落涉及高空坠物,关系居民居住安全,必须要及时清理,文明施工,做好安全防护;外墙渗水更直接关系到老百姓日常生活,要组织专业检测,找准原因,明确责任。同时选择针对性的施工工艺,优化施工组织。徐建要求各部门会同街镇村居,以及物业和施工单位,搭建好平台,与居民充分沟通,切实解决好老百姓的忧患。

节目最后,徐建表示:上海还在汛期中,区建管委和区房管局要牵头梳理有关情况和投诉,组织制定整改方案,充分利用风雨间隙期,将这项工作作为防汛隐患整改工作进行落实。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟
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