明明是上世纪50年代的老建筑，外表依然是当年苏联风格建筑样式，但走进其中，无须用卡就能闸机“通关”，智慧系统感知人员通行信息后自动派梯，将电梯使用效率提升30%；园区停车场、办公室、会议室、餐厅等各个区域，员工和访客均可“一码通行”……

位于普陀区的桃浦智创城中以（上海）创新园，曾是始建于上世纪50年代的“国民钢笔”英雄金笔厂旧址。抖落传统制造业的斑斑锈迹，如今这里变身智能楼宇，由传统BA（楼宇自动化控制模式）变为新一代数字智慧建筑，每年能耗能下降20%左右。

走进园区首发智慧楼宇18号楼，工作人员和事先登记的访客无需刷卡，闸机就会打开等候，“无感通行”。开会之前，可以通过小程序预约管理，系统能根据现场人员情况，智能调整灯光亮度、智能掌控设备开合，还能实时统计能耗数据调节空调温度。到了用餐时间，智能用餐系统同样采用“刷脸认证并支付”，员工和访客能直接取餐。未来，系统还能实现访客预约车位、导航找车位等功能。

这一“未来感”十足的项目启动于2016年。为了给建设中的桃浦智创城“腾笼换鸟”，英雄金笔厂搬离老厂房，临港集团与普陀区共同成立上海临港桃浦智创城经济发展有限公司（以下简称：“临港桃浦”），公司董事长叶敞参与过上海多个产业园区的开发建设，深知老工厂改造，不能一拆了之，而是要加入“智慧大脑”。

不过，项目负责人陈栋梁从2017年就领着团队走访国内许多厂商，总觉得种种智慧方案“不接地气”。2018年3月，他被偶然看到的腾讯新总部滨海大厦纪录片吸引：这座大厦堪称“神奇”，改造由一群互联网人负责，安装上物联网类操作系统“微瓴”后，上下班自动派梯，房间人来灯亮、人走灯灭，恒温恒湿全自动调节，还有智能寻车导航系统，帮访客快速找到车库里的车……

团队辗转联系上腾讯云微瓴团队，直接飞到深圳沟通。不过，当时的微瓴产品还没有推向市场，只在腾讯内部使用。微瓴团队原本希望等产品完善后再推向市场，但双方沟通后都决定试一试，先拿一幢楼或者一个小型园区试点。

微瓴团队派员到上海调研，花了两星期摸清改造具体需求。“临港桃浦”项目组则组织公司负责人都来“挑刺”，谈谈大家对智慧园区、智能楼宇的理解和建议。

3个月后，方案设计完成：要为园区安装微瓴“智慧大脑”，做成全国第一栋取代传统BA模式的智能建筑。在建筑行业内，BA是指楼宇设备自控系统，业内早有成熟方案，缺点是不同系统之间独立运行不能互联，背后数据不能互通，系统软件更新迭代很慢。比如楼内的摄像头如果被设定好为安防用途，那就只能进行安防监测。

“如果说传统BA是旧世界里的‘鱼群’，那微瓴则更像一条新世界的‘八爪鱼’。”微瓴方面负责人这样打比方。作为一个操作系统，微瓴先把建筑的数字化底座打好，再交给使用者、管理者、运营者共同开发。利用物联网等新技术，把传统的安防、照明、暖通、电梯、配电、会议等十几个独立的子系统全部打通，数据平台还可以和物业管理平台、用户小程序平台对接，缩小系统与用户之间的距离。

理念完美，但实施并不容易。要让微瓴把一幢楼里的关键设备都“管”起来，首先得打通不同的硬件系统，涉及的细节纷乱如麻。在园区进行全面的数字化改造前，整个2019年上半年，“临港桃浦”项目组和腾讯云团队一起关进实验室，进行了密集的模拟测试。

以梯控系统为例，园区落地业内首个刷脸与闸机一体的智能梯控系统，电梯、摄像头和后台调控设备的厂商都需要和微瓴协同接入，相关设备设计、采购、工程执行一起在微信群里讨论，整体方案协调了十多次才实现互联——每种硬件背后都有着极其成熟的产业链，但各种设备都要根据微瓴系统进行调整，大到电梯品牌和型号选择，小到电路管道设计，都需要重新调试，有些需要定制，甚至开发新的接入协议。

原本独立不兼容的各个子系统相互打通后，两两结合还可以衍生出新的数字化应用场景，整个智能建筑系统也变得更聪明。比如，某一楼层的烟雾报警器一旦被触发，距离最近的安防摄像头可以自动成为“火情监测仪”，调整角度对烟雾源头进行锁定并加以判断，再通过小程序将相关信息推送给物业部门；还比如，利用AI可以感知空调设备运行数据，实时调控设备工况，让系统整体运行于最佳效率点，并实时监控甲醛、PM2.5，并根据相应数据自动启动新风系统；如果有陌生人在园区内某个区域徘徊，行踪可疑，视频系统也会将此异常行为抓取并推送给管理方，看似简单的做法背后是经过复杂长时间机器学习的视频算法，可以帮助识别许多高风险隐患。

经过智慧改造的18号楼，既采用“修旧如旧”的修复手法保留了老工业风格的独栋办公区域，也最大程度赋予了建筑综合协同的智慧能力。这种科技融合历史的AI-Park改造方式，将在整个桃浦智慧城的“智创TOP”产城综合体推广并完善。

如今，腾讯云旗下的微瓴智慧建筑系统已在全国交付超过70个项目，成长出数以百计的智慧化应用场景，在中以（上海）创新园以外，正陆续在兰生大厦、国贸大厦等近十个地标性项目落地。