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今天,你的房贷利率统一转成LPR了……
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来源:上观新闻 作者:张杨 2020-08-25 18:29
摘要:你是时候认真考虑这件事情了。

你的房贷利率要变了。

从今年3月1日开始,房贷利率启动“换锚”,个人可以主动通过银行,选择把房贷利率定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率),或保持固定利率。但眼看马上就要到央行规定的8月31日最后期限,还有很多人没有做出选择,于是,银行要先帮你选了。

根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行发布的公告,8月25日开始,这些银行将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款,批量转换为LPR定价。在此前的21日,交通银行已经开始执行此项操作,招商银行更是从一开始就采取了批量转换的策略。看起来,未来可能大部分银行都会通过批量转换的方式加速存量房贷利率转为LPR。

什么?这说转就转了?别急,如果你不同意银行帮你统一转换,在今年底前还可以调整为固定利率,需要通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

值得一提的是,一年来LPR一直在降。不久前的8月20日,最新的LPR出炉,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR报4.65%,连续4个月没有变化。但从一年来的趋势看,LPR总体呈下降趋势。自去年8月份LPR报价机制改革以来,5年期以上LPR共下降3次,从4.85%降到了4.65%,累计下降了0.2个百分点。如果你此前选择转换了LPR,那么每个月还房贷时应该已经开始省钱了。

当然,转还是不转,这对于不少人来说,始终是个灵魂之问。多位银行客户经理表示,不少客户来询问转换后是否划算,但对于他们而言真的很难回答。虽然短期看来利率呈下行趋势,但房贷一般都有二十三十年,中间干扰因素太多,所以长期利率很难预测,当然也很难给出具体建议。总之,转还是不转,还是基于个人对未来利率走势的判断,如果你认为未来LPR利率大概率降低,那么转成LPR没毛病。如果你觉得自己目前的利率很低了,可以负担得起,那么选择固定利率可以躲避未来LPR升高的风险。

不管如何,你是时候认真考虑这件事情了。

栏目主编:张杨 文字编辑:张杨 题图来源:视觉中国 图片编辑:雍凯
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