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台风天又砸坏一辆车!一年了,上海雍景苑外墙坠落隐患有解了吗?
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来源:上观新闻 作者:毛锦伟 2020-08-19 17:25
摘要:去年开始推进的外墙修缮,进展到哪一步了?

2019年“解放热线·夏令行动”中,解放日报·上观新闻曝光过上海市杨浦区新江湾城“雍景苑”小区存在的外墙坠落隐患(详情请浏览《上海杨浦一小区隐患触目惊心:外墙从3公斤石砖到40公斤旗杆都往下掉,已砸13辆车》)。由于外墙材质和施工工艺上的问题,导致该小区外墙石材、窗台以及装饰旗杆脱落严重,隐患触目惊心。且由于小区维修资金有限,彻底修缮资金缺口巨大,而小修小补又作用有限……在去年8月9日的追踪报道中(详情请浏览《【热线追踪】杨浦雍景苑外墙仍疯狂掉落,但修缮正稳步推进,开发商承诺积极配合》),杨浦区相关部门称已在推进小区的外墙修缮。

如今一年过去,雍景苑外墙修缮进行得如何了?资金缺口有解决办法了吗?在9月份台风季来临之前,解放日报·上观新闻进行了回访。


台风天又一辆车被砸

雍景苑居民告诉记者,8月初台风“黑格比”影响上海时,小区里再次发生了意外:8月4日深夜,“黑格比”带来的大风将小区58号楼顶的一段装饰条吹落,直接砸在了楼东侧小区通道里倚楼停放的一辆车上。居民发来的现场照片上,这辆本田SUV颇有些“惨”。后挡风玻璃和左后侧的车窗已被砸碎,车尾的一块黑色装饰板已几近脱落;左后侧的车灯也已被砸脱,只剩一根电源线连着,挂在了车身上;车身上也多处可见瘪塘扭曲之处,路面上仍然散落着多块外墙碎屑,可见砸下来的力道之大。


△图为当时被砸车辆。

8月18日,记者再次来到意外发生处。58号楼共有12层楼,抬头看向楼顶,可以清楚地看到顶楼的方块形装饰砖缺了一大段。缺口处两侧的方形长砖虽然仍在,但可以看到内部的填充物已明显被侵蚀,使得几块方形砖都好似处于腾空的位置。若不及时处置,这几块砖迟早也会被风吹落。为了预防意外的发生,物业围起了一圈警戒线,警戒线上方和后侧的墙面上,均贴有了醒目的“外墙掉落”“请勿靠近”的告示。居民告诉记者,事发后,也鲜有居民再敢将车停放在这一位置。


△顶楼的方块形装饰砖被台风“黑格比”吹落,砸坏了停在下方的一辆车。


△发生意外处如今已拉起警戒线。

在小区里转一转,一年过去了,外墙上似乎看不出明显的变化,细看当初的一些隐患也仍然存在。比如54号楼的侧面6楼处,3块外墙砖已明显起翘,距离掉落仅一步之遥;多处门幢的进口处上方的装饰线条也已松动……


△54号楼的侧面6楼处,3块外墙砖已明显起翘,距离掉落仅一步之遥。

不过,相比去年,防范措施明显加强了:几乎每幢楼周围均拉着警戒线;楼下方有绿化带的地方,还用网子围了起来,以防止居民遛狗休闲时靠近;在小区国伟路侧,一排门面房前的人行道上方,还用脚手架搭起了严密的防护顶棚和防护网,以免外墙砖掉落伤及路人。


△小区内楼下方有绿化带的地方,被网子围了起来,以防止居民遛狗休闲时靠近。


△小区国伟路侧,一排门面房前的人行道上方,用脚手架搭起了严密的防护顶棚和防护网。

小区物业经理告诉记者,今年夏天尚未出现暴雨、暴晒频繁交替的天气,外墙砖掉落的现象有所减少,不如去年频繁。但隐患一天不除,意外就总是悬在居民头上,不是个办法。那么,去年开始推进的外墙修缮,进展到哪一步了?


6月初已拿到检测报告

去年的报道中曾提及,对于小区外墙存在的严重隐患,小区居民耿耿于怀地认为,主要原因在于小区当初开发时在外墙“砂岩板”的选材和施工上均存在问题。在2016年物业请来的第三方出具的局部检测报告中,也指出饰面空鼓原因在于“粘贴砂浆不饱满”。而要推进修缮,对小区所有的外立面进行检测,查明空鼓率,认定责任方,是制订修缮方案的前提。

记者从杨浦区新江湾城街道得知,去年7月起,在杨浦区建管委等多部门的指导下,小区业委会已选定上海市房屋质量监测站对小区外墙进行抽样检测,对脱落原因进行分析。期间由于受到了疫情和小区业委会换届的影响,今年4月底,检测单位才完成了检测工作,并出具初步书面检测报告。今年6月初,检测站才出具了正式报告。6月3日,新江湾城街道组织召开了由检测站、部分业委会代表参加的检测结论答疑会。

检测报告显示,外墙脱落原因主要在于砂岩板的吸水率太高,远高于10%的标准;同时,由于针对这一材质,当初的石材幕墙、饰面砖等规范均不适用,没有相应的规范来指导设计施工,因而施工方参照了贴马赛克的工艺,导致粘接剂的选用、接缝的处理、砂岩板的预处理等方面均存在先天不足。而由于施工上处理不当,粘接剂不饱满、砂岩板接缝预留较小,导致接缝处砂浆易出现开裂脱落,为砂岩板渗水脱落埋下了隐患;此外,小区交付后,理应每5年在外墙上刷上一次防水剂,对外墙进行保养。但小区实际交付10多年来,一次都未刷过。

△图为掉落的整块砂岩板。

因此,专家们认为,依照小区开发时的标准规范来说,施工、验收等环节无明显问题。过多地去纠缠责任认定,对事态的解决无益。新江湾城街道表示,一年来,街道已多次参加小区的“四位一体”会议,做通居民工作。而同时,去年8月,小区的投资商之一的上海华炬投资集团也明确表示愿意尽社会责任,帮助解决小区外墙脱落一事,如国伟路侧的防护顶棚就是开发商出钱搭设。这为修缮工作的推进,打下了良好的基础。


目前工作专班已进驻小区

检测报告拿到后,8月初,杨浦区政府再次召集区建管委、区房管局、新江湾城街道等多部门召开协调会,加大修缮推进的力度。

在小区内的居委会办公室,解放日报·上观新闻记者看到,一间会议室已被辟设出来,并贴上了“工作专班”的门牌。据称,8月12日起,街道已抽调多名工作人员成立了维修推进、自治协调等5个工作小组,进驻小区现场办公。

工作专班的负责人告诉记者,维修事宜推进很快。据称,杨浦区建管委已选择几家专业机构,根据检测报告为小区制订4套不同的外墙修缮方案,分别为全部铲除重贴、部分铲除、打孔加固以及全部铲除改涂料等不同处理方法,修缮成本也有高有低,从2000余万至数千万不等。按照计划,4套方案下周三即可凑齐。为了让居民对其中的加固修缮方案有直观的了解,施工方还打算在小区会所的西墙上进行施工,打造出“样板工程”。

接下来,待方案凑齐后,8月下旬,街道将指导业委会召集居民代表,对各个方案进行介绍,并组织专家对方案进行评审;随后,业委会将在小区内开展征询工作,让居民投票选择修缮方案。一旦征询结果确认了修缮方案,杨浦区相关职能部门将协调好维修资金支出,计划通过小区维修资金、投资商资金支持等多方筹措,使维修方案落地。

记者从小区业委会处了解到,据初步了解,小区外墙的修缮成本远低于此前的预期。对于接下来的各个步骤,业委会很有信心,表示会全力推进。而在修缮正式开展之前,小区投资商还将出资,在小区每个门幢的入口处架设防护顶棚,保证居民的出入安全。

解放日报·上观新闻将持续关注雍景苑外墙坠落隐患的解决,希望能给申城其他存在同类隐患的小区提供参考借鉴。

题图:雍景苑小区内景。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟
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