从黄浦区新昌路345弄65号，步行到人民广场约一刻钟。在一间低矮的二级以下里弄内，60多岁的李泰华正站在合用厨房内洗菜，两根塑料管从他头顶上方的天花板垂下，接到洗菜池内。因为厨房屋顶塌陷严重，常年漏雨，李泰华与邻居发动“民间智慧”，一起用塑料布将屋顶罩了起来。他们在塑料布上挖了几个洞，在每个洞口套上一个矿泉水瓶，再接上塑料管，做成了“引水管”。雨落在屋顶，漏进塑料布中，再通过“引水管”被引到洗手池中、洗脸盆中。房屋老旧、空间逼仄，使用手拎马桶与合用厨房，一到下大雨，家中必定水漫金山，这样的日子，李泰华一家已经过了26年，如今终要告别了。

7月21日，是新昌路1号（南块）和7号旧改地块、新昌路1号（北块）两个项目的二轮征询正式签约首日。截至21日24时，新昌路1号地块（南块）和7号地块3060证居民中，当日完成签约3044证，签约率达到99.48%，创下了本市大体量旧改项目签约首日新高；新昌路1号地块（北块）65证居民更是实现100%签约，实现了意愿征询、签约征询两个100%。

旧改“三进三出”，3000多证居民终圆梦

新昌路地块处在市中心的“黄金地段”。新昌路7号地块，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。

“走出弄堂，到苏州河畔走过去只要几分钟，到人民广场就一刻钟，地段真是好的不得了，但我们的居住环境却非常差。”李泰华一家三口挤在20来平方米的房屋，与邻居合用一个不到两平方米的厨房，拎了半辈子马桶。由于历史原因，他家的房屋构造非常奇特：屋顶的一半空间被生生拦出了一个吊铺，成为别人家的房间，这让本来就逼仄的小屋空间更显局促。身高1米7的李泰华站在吊铺下都抬不起头。房间的一侧，拉开帘子是个马桶间，关上帘子就对着饭桌；女儿小的时候，三个人挤在一张床上，女儿成年后，没有地方再放一张床，只能睡觉时支个弹簧床，白天再收起来。

拉开帘子是个马桶间，关上帘子就对着饭桌

屋顶的一半空间被生生拦出了一个吊铺，成为别人家的房间，这让本来就逼仄的小屋空间更显局促

这几年，一家人最苦的是下雨天。由于房屋年代久远，李泰华家的房屋下陷严重，整体比门外的弄堂要低二三十厘米。雨下得稍微大一些，弄堂里的水就呼呼地倒灌进房间。“下大雨的时候，一个晚上都别想睡觉，三个人要不停地往外舀水。”李泰华说。

对旧改，李泰华一家盼了20多年。他清楚地记得，这片弄堂说要旧改经历了“三进三出”。“听说要旧改了，大家都很盼望，但那三次，都落空了。”随着周边高楼大厦的拔地而起，身处老房中还在拎马桶的李泰华一家，对旧改的盼望更加迫切了。“如今是第四次，终于圆梦了。”

李泰华告诉记者，他们一家选择了货币补偿的方式。“这次旧改，是改善我们居住条件的机会，我们非常珍惜，还在慢慢看房。我们应该可以买一套两房。老伴最关心的是我们将有独用的厨卫，女儿最高兴的是自己将有独立的房间。我们一家对这次旧改都很满意。”

“毛地处置”新探索，推动旧改早启动快生效

在此次生效的新昌路两个项目中，作为项目主体地块的新昌路1号（南块）和7号地块，是耽误了20多年的毛地。毛地地块内情况复杂，远比新地块推动要难得多。

为激活这块毛地，黄浦区坚持“一地一策”，结合自身实际情况，探索差异化的制定实施方案，统筹好旧改实施与建设开发。在新昌路两个项目中，7号地块风貌肌理相对比较完好，从保护城市历史文脉的角度，黄浦区和上海建工集团按照“整体延续7号地块风貌肌理、1号地块统筹联动”的方向，优化项目方案。同时，结合周边区域品质提升、资源整合，黄浦区也在同步推动苏州河沿线改造及相邻地块启动实施，进一步加快旧改步伐、改善群众生活条件，实现区域环境质量的全面提升。

在新昌路两个旧改项目中，地块所属的南京东路街道以及黄浦区三家征收所全力做好推进工作。黄浦区将“党支部建在项目”上，成立了由南京东路街道党员、居委党员与征收所党员组成的临时党支部，居民区党总支书记作为临时党支部书记。

地块内，不少居民已经在打包家当，准备搬家。

地块内的旧改宣传文字

在党建引领下，临时党支部书记带领党员们，协调在征收中遇到的困难、做好旧改居民群众工作，同时引领旧改居民中的党员居民、骨干居民，发挥表率作用，带动其他居民早签约、早得益。

旧改启动时正碰上了疫情吃劲时，不少居民一度担心，旧改可能被疫情延误。南京东路街道与黄浦区三家征收所在做好疫情防控的同时，没有放慢推动旧改的速度。在疫情吃劲时，居委干部与征收人员不方便到旧改居民家，就在电话与微信中与居民积极沟通；疫情趋平稳后，他们又抓紧时间开展群众工作，有的居民不在地块内居住，他们坐着两三个小时车到居民居住地，居民所在的小区因为防控要求不让外人进小区，他们就等在小区外，请居民出来商谈。旧改生效后，南京东路街道与黄浦区三家征收又在全力做好基地居民及单位签约、搬迁等工作，确保项目的早日收尾。

随着新昌路两个项目的推进，黄浦区今年已完成成片征收超过7400户，5个地块实现了收尾。今年下半年，黄浦区还将在“高效率、高质量”上持续用力，继续加大投入、加快推进，同时从区域功能发展和群众民生改善相统筹的角度，以“组团式谋划”、“渐进式推进”为策略，加快老城厢地区、金陵路、西藏路沿线的更新改造，为区域综合发展水平的提升、城市面貌的更新以及老百姓居住环境的改善提供强有力支撑，真正实现风貌保护、民生改善、区域发展的有机统一。