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上海那些逆袭为“上只角”的地方
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来源:上观新闻 作者:徐蒙 赵翰露 王志彦 唐烨 刘锟 任翀 杨群 钰珹 2015-10-29 14:13
摘要:上海各区域曾有“上只角”、“下只角”之分。虽是一种偏见,却也真实反映了申城各地区发展速度不均衡的情况。而今,随着城市建设的深入,老的地段概念正在被颠覆

 

上海各区域曾有“上只角”、“下只角”之分。虽是一种偏见,却也真实反映了申城各地区发展速度不均衡的情况。而今,随着城市建设的深入,老的地段概念正在被颠覆,有整体规划、高绿化覆盖率、社区国际化、临水滨江——有了这些,即使地理位置偏远,也能成为“上只角”的好地段。


新区规划的崛起

 

直到1990年,如今高楼林立的小陆家嘴地区,还是一片城郊景象。从阡陌农田,到欣欣向荣,陆家嘴如今的繁华,完全是浦东开发开放的成果。

 

以陆家嘴为核心向外辐射,5公里-8公里半径范围,几个新兴住宅区受到人们追捧。世纪公园于2000年建成,所在的花木地区旋即被开发商看中,清新优美的自然环境,吸引了大批市民。

 

在花木人口导入接近饱和后,碧云国际社区逐步崛起。区内绿化覆盖率高,住宅以别墅和小高层为主,吸引了许多外籍人士。

 

浦东开发开放带来了产业繁荣,与产业核心距离的先天优势、规划与环境的后发优势,使得“乡下头”,变成了“好地段”。这一模式,后来也运用在了上海多个产业新城的发展中。

 

滨水岸线的复苏

 

世界级城市,都依水而兴,有不可复制的水岸景观。然而很长一段时间,上海长长的岸线中,能称得上景观的,只有外滩,其他地方或为工业设施所占据,或杂乱散布普通民居。

 

如今,上海的岸线正在复苏。黄浦江在市区范围内,沿途经过前滩、后滩、徐汇滨江、世博滨江、南外滩、外滩、陆家嘴滨江、北外滩、东外滩,这其中率先开发的徐汇滨江、世博滨江和北外滩,着手产业和居住,请来国际知名的规划机构,挖掘滨江岸线资源,已经初具规模。

 

自上世纪河道治理成功以来,苏州河两岸也崛起了大量现代住宅区,告别河道黑臭、岸边遍布棚户区的时代。如今,普陀的长风、闸北的苏河湾,都在对滨水价值进行充分开发。长风板块商务区将“生态”放在首位,正是对水岸资源价值的发扬。

 

上海滨水岸线的复兴,与其说是“地段升值”,不如说是“价值回归”。曾经蒙尘的滨江,正在找回属于自己的风采。

 

工业转型的潜力

 

今年以来,“大宁”成了购房者们口口相传的热词。

 

从地理位置上看,大宁板块的确距离市中心不远,但各区与其相当的板块并不罕见,大宁何以脱颖而出?答案并不复杂:大宁有地。

 

今年热销的“大宁金茂府”,过去曾是上海四方锅炉厂。事实上,在南北高架和北中环的交接处,共和新路两边分布着大量工厂;如今区域升级、工厂搬迁,腾出来的成片地块,为大宁的发展留足了潜力。

 

这样的例子不少。上文提到的徐汇滨江、世博滨江等,之所以发展迅速,正是因为原来的龙华机场、江南造船厂等搬迁所释放出来的能量。工业等其他类型地块的退出转型,带来了发展空间。除了大宁,正在改造的东外滩、宝山大场等地,也正在实现这样的升级。

 

浦东陆家嘴

 

上海早年有句民谚:“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。二十多年前,站在浦西的外滩看浦东,这里还是充满田园风情的阡陌农田。如今,陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一,是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地,被世人誉为从田野中崛起的中国“曼哈顿”。

 

 

 

 

 

虹口北外滩



解放前,仰仗水运,这里逐渐形成了一个居民稠密的商业区,二战期间,成为犹太难民落脚点。解放后,成为虹口区最重要的居住区之一。


2001年,虹口区提出开发利用北外滩航运服务业的战略,经过十多年的开发,北外滩相继建成了新建路隧道、轨交12号线、北外滩交通枢纽等,沿江建成国际客运中心,聚集众多商务楼宇,整体面貌有了脱胎换骨的改变。如今,北外滩正处于火热的第二层级的开发建设中,白玉兰广场等地标建筑雏形初现。

 

 

 

 

闸北大宁



旧时,大宁的南部主要是上世纪70年代末、80年代初建设的居民住宅区。北部主要是原彭浦工业老区,国有大中型企业众多。

 

如今一批高品质住宅小区崛起,大宁灵石公园是浦西面积最大的公共绿地。这里正在打造区域西部的市级商业中心。由上海大学与温哥华电影学院合作办学,正在打造全球化的电影后期制作基地。“大宁”正在表现出“大气谦和、宁静致远”的气质。

 

 

 

 

普陀长风

 

在很多老上海人的记忆中,长风与工业分不开。这里诞生过中国第一家味精厂、上海第一家火柴厂;最辉煌时,聚集过70多家工厂企业,有4万多职工在里面忙碌。这里也遭遇过工业结构调整的阵痛,一些企业停产,工人下岗分流,生态环境恶化。

 

如今的长风早已摘掉老工业区的帽子,定位为“生态环境优美,文化特色鲜明,功能特征显著,规模企业集聚的总部型、国际化现代服务业集聚区”,成为上海老工业区成功转型的典范。

 

 

徐汇滨江



旧时为著名的工业集聚地。新的徐汇滨江延承历史经典,保留了“老上海元素”,如南浦火车花园的老式蒸汽火车、北票码头塔吊、煤炭传输带等等。同时,以伦敦南岸大都市生活品位为设计蓝本,已形成国际化特色的居住业、商业、商务功能集聚,以及文化创意产业、传媒产业和体验消费经济的聚集。7.4平方公里,8.4公里的滨江岸线为上海呈现了一道别样的江滩风情。

 

 

 


黄浦世博滨江

 

旧时为南市发电厂所在地。上海世博期间是城市最佳实践区,现为世博会后为数不多的得到完整保留的区域,在后世博发展中,以文化创意产业为核心,着力加强产业聚集、创意设计、产品体验和国际交流,建设具有世博特征和上海特色的文创产业街区。个性鲜明、风格多样的建筑群,不仅是世博会的深刻记忆,更是文化创意的承载地。如城市绿洲,为都市人带来宜动宜静、轻松自然的舒适享受。实践区已获得美国绿色建筑协会LEED-ND铂金级预认证,成为亚洲首个获得该级别认证的绿色街区。

 

 

(本文转载自今日《解放日报》。图文未经授权,不得转载。编辑邮箱:shguancha@sina.com)

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