互联网时代的流行词是“迭代”，某种程度上，“城市更新”的概念便是城市的迭代。随着我国大规模建设和快速城市化阶段的基本结束，现有存量资源如何被充分利用，成为了房地产商等传统业态以及民宿、联合办公等众多新兴业态看中的新商机。

3月20日，在上海举办的“2017中国青年创新领袖峰会上”，飞马旅CEO、飞马资本合伙人钱倩给出了一组数据，英国中心城区物业资产用于存量改造的占比是7%，在北京刚刚超过1%，在上海则不足1%，城市更新领域存量资源的利用仍大有可为。

过去的十几年中，经济型酒店曾经是存量物业改造的中坚力量。北京首旅酒店(集团)股份有限公司总经理孙坚表示，从2004年以来，在近300个中大型城市中，有3万多个物业被改造利用，包括厂房、仓库，以及其他的非主流商业用房都被改造成为经济型酒店。“现在，新兴业态已经成为存量物业资源改造的排头兵。”上实城开原董事会主席、钜派投资集团联席董事长兼CEO倪建达告诉解放日报·上观新闻记者，而他认为凡是能够给消费者带来美好体验的产业，都是未来发展有巨大机会的产业。联合办公，城市民宿等兴起，便是其中的典型代表。

威海路696号，推开两扇低调的黑色铁门，向纵深处行进10米，便来到WeWork中国旗舰店。现在这里茶点兼备、轻音曼妙，气氛宽松，来自不同国家的年轻人聚集于此，让空气中都弥漫着活力与激情。而在这家联合办公企业进驻之前，这栋百年老建筑虽地处静安区中央商务地带，却荒废许久，不能物尽其用。如今，已经被改造成容纳1300个座位的办公空间。

“我们喜欢有性格的老建筑，更容易让设计师发挥创造力。”WeWork国际发展部产品负责人Kyle Barker说。身处核心区位、租金相对便宜，让老建筑这种存量物业，成为WeWork全球拓展中，格外钟情的选址目标。而这些老建筑，也在联合办公这种新兴业态的浪潮中焕发新生机。

民宿是休闲度假产业催生的新产品形态，当地文化的植入是民宿的根本。在上海的历史风貌保护区，老洋房与小街道两旁的法国梧桐树掩映，成为了民宿最理想的空间场景。于是，城市民宿的商机被挖掘出来，“梵舍城市民宿”便是进入该领的先行者之一。据其创始人范晓剑介绍，城市民宿是民宿的一个细分，是与旅行地民宿，乡村民宿并行的三个品类之一。他们经过分析，把第一批房源，选在了风貌保护区，通过专业化的设计和服务，将产品打造成为airbnb房东的升级。在静安、黄浦、徐汇的三区交界之处，原法租界的核心区，开辟了一项崭新的事业。

除了新兴业态，传统的房地产商也在进行城市更新领域的试水，此前万科就承接了上海城市更新项目——上生所历史保护建筑和工业保护建筑的改造工程，并表示将其打造成集“新文化+新金融+新媒体”于一体的综合性、体验性的商务新地标。正荣地产控股股份有限公司副总裁肖春和告诉记者，正荣地产曾经参与福州、莆田等地的旧城改造，但上海的存量改造和二三线城市不同，投入资金更多，时间跨度也更长，但他们仍愿意积极参与其中。

不过，改造的过程并不容易，Kyle Barker告诉记者，百年老建筑往往经历过多次改造，设计图纸往往和以前会有很大差别，在威海路696号的改造中，他们就将整幢3D扫描后，建立数字模型后进行比对改造。但建筑改造过程的困难并不是最大的挑战。范晓剑表示，民宿的改建过程中不可避免会对周围的原住民造成一些干扰，如何平衡更新与对周边的影响是他们一直在致力解决的问题。与此同时，尽管民宿类产品得到市场的认可，但是存在制度法规与市场的“错配”，难申请到旅馆或酒店牌照是阻碍其发展的一大瓶颈。

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