3月15日一早，解放日报·上观新闻发布《买的精装修，到手成毛坯！开发深坑酒店的世茂，给业主也挖了个“深坑”？》报道，曝光了位于申城松江区深坑酒店旁的“世茂纳米魔幻城晶品公馆”项目在销售环节设置陷阱：在精装修房的销售中，房子和装修被有意“剥离”，写进购房合同是毛坯，装修则由购房业主与一家装修公司另行签订装修合同。可由于开发商与装修方随后在装修范围上产生了纠纷，毛坯建成后，竟无人帮业主后续装修。业主支付了不菲的装修费后，最终到手的竟仍是一套毛坯房。

正值“消费者权益日”，上观新闻的这一报道引发广泛关注。市民唐女士向上观新闻反映，称她也遭遇了类似情况，多处投诉、维权无门。

买房和装修，分两份合同签订

唐女士告诉上观新闻记者，去年7月23日，她买下了位于沪青平公路2799弄“珠江国际商贸中心”项目的一套“大平层”商住两用房，面积158.41平方米。这套房子原本开价378万，最终优惠至365万。销售时，开发商反复强调，同时项目宣传册中也称，这是一套“精装大平层”，且“毛坯是不卖的”。

除了100万银行贷款外，唐女士先后分两次支付了余下的款项。她告诉记者，签合同和付款时的一些细节，在日后看来都值得“玩味”，看得出开发商的“良苦用心”——

签合同时，销售人员以统一装修为由，拿出了两套合同。一套为与开发商“珠江创展投资”签订的售房合同，另一套为与“珠海珠江锦城装饰有限公司”签订的“装修事宜合同”。为了防止唐女士从两份合同的前后文中看出不妥，销售人员还当场特意安排唐女士和她先生各签了一份；相应的，房款也被分成了两部分，并分别由上述两方开具收据，其中房款为309万、装修费为55万余元，装修费折算下来，每平方米3500元。

殊不知，这些常人不会特别在意的细节，后来给唐女士带来了极大的麻烦。

55万的装修，门框竟是“破”的

12月底，开发商通知她收房。1月7日，唐女士前往项目所在处验房。眼前的情景令她傻了眼：房子装修得异常粗糙，小问题数不胜数，“完全不像花55万装修出来的房子！”

唐女士告诉记者，屋内多处地板松动下陷，踢脚线与地板之间可见较大的缝隙；墙面也多处粗糙不平、开裂、墙皮破损……最令唐女士无法忍受的是，厨房的一扇木门，锁已是锈迹斑斑，门框上的锁孔，还似乎被什么砸破了。此外，还有门缝过大、移门移不动、窗户渗水等一系列问题。验房当天，在开发商工作人员的签字见证下，唐女士共指出了装修中大大小小的问题16处，并拒绝收房。

不仅装修质量差，唐女士认为，装修标准也远远达不到3500元/平方米的水平，“开发商收了那么多钱，却没有提供相应的装修。”而开发商对唐女士说：“装修就是这样的。如果对装修标准有异议，应该去找装修公司。”可前前后后，唐女士连装修公司的人都没见上一面，找谁去理论呢？

△锈迹斑斑的门锁和敲坏的门框。

△下陷的地板和踢脚线之间留有较宽的缝隙。

合同有“猫腻”，维权艰难

唐女士随后翻阅合同才明白，她与开发商“珠江创展投资”签订的合同，约定的仅是“毛坯交房”。因而，后续的装修事宜找到开发商，开发商可以理直气壮地依据合同不认账。

而再翻看她与“珠江锦城装饰”签订的装修合同，问题更多：双方约定的装修细节中，大量的约定均描述宽泛，对于所用的装修材料，约定均为“高档”二字。什么品牌的材料才算高档，均不得而知。更为恶劣的是，开发商当时返还给唐女士的这份装修合同，末尾处竟然只有唐女士的签名，装修公司“珠江锦城装饰”连公章都未加盖。

△合同中约定的装修细节模棱两可，难以作为维权依据。

无奈之下，唐女士求助于青浦区消保委。消保委工作人员查看上述合同后，告知唐女士她签订的合同对她非常不利，一方面，双方签订的合同在装修质量上对于开发商没有约束力，开发商通过分别签订合同的方式将责任转嫁；另一方面，装修合同不仅缺乏明细条款、装修清单，未加盖公章连合同本身都是无效的。

青浦区消保委日前已介入，并要求开发商协调装修公司尽快提供盖好章的合同以及装修明细。待开发商提供上述材料后，再行协调处理。

提醒：合同签两份，务必要当心

记者咨询了房地产行业专家，据悉，随着调控的升级，在精装修房的销售中，售房与装修拆分、购房者与开发商签订毛坯购房合同、然后再与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同，已成了惯用的做法。不少开发商此举本意可能是为了拆分房价，甚至有意将一部分房价转移至装修款中，降低了商品房成交价格，使房价符合调控的限价要求，并拉低开发商所要支付的土地增值税。但在实际操作中，看似简单的价格拆分，实际上给购房者后期增添了许多不确定因素。业内人士指出，购房者应谨慎签订这种合同，以免后期维权无门。

原因在于，如果买房人与装修公司签订装修合同并约定了由装修公司对装修质量承担责任，那么购房者如果房屋装修出现质量问题，就只能与装修公司协商解决，与开发商无关。装修质量问题有时很难界定到底是房屋原结构出现问题，还是装修施工时出现的问题。实际操作中，也遇到过很多房屋建设单位与装修单位互相推诿的情况，购房者面对此经常是束手无策，只能自己承担经济损失。

近来房地产市场又有升温的迹象，房地产行业专家提醒购房者：购买精装修房时，如果售房合同与装修合同拆分，应谨慎选择。合理的方式应该是购房者直接与开发商签订购房合同，并在购房合同中对开发商精装修的交付标准作出明确约定。只有这样，才能将装修列入购房者所购房屋的一部分，明确开发商对装修部分的保修责任，装修质量出现问题，自然就由开发商承担。

题图来源：视觉中国 图片编辑：项建英