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上海一老小区加装电梯过程中,遇到了这些“意外”
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来源:上观新闻 作者: 唐烨 2019-12-10 17:31
摘要:好事总是多磨……

今天,静安区康定路1299弄21号楼前举行了曹家渡街道首台既有多层住宅加装电梯竣工启用仪式。从8月20日开工,历经112个日日夜夜,首台电梯矗立在小区居民面前,与21号楼融为一体。

既有多层住宅加装电梯项目作为2019年静安区政府实事项目之一,受到了社区居民的广泛关注。曹家渡街道经过全面排摸,选定康定路1299弄21号楼作为第一台加装电梯试点楼栋,同时也拉开了曹家渡街道既有多层住宅加装电梯的序幕,年内街道还有两台电梯加装将开工。


居民期盼,加梯遇到“天时地利人和”

康定路1299弄21号楼内有60岁以上居民14人,80岁以上4人,其中年龄最大的老人96岁,楼内老年人居多,出行难成了业主的急难愁问题,为老楼加装电梯迫在眉睫。

2018年9月,在既有多层住宅加装电梯工作尚未全面铺开时,街道先试先行,排摸可加装电梯楼栋进行项目试点,21号楼居民在得知加梯试点的消息时,第一时间向居委提出了申请。

街道相关负责人说,既有多层住宅加装电梯的前期征询主要困难是来自底层业主出于自身利益的反对。然而,街道在实地勘察中发现,该楼栋底层为居委会及物业办公用房,未涉及业主的利益问题,可谓“可遇不可求”。

在申请试点加梯的同时,21号楼业主先行一步自发进行加梯意向征询,以100%同意率通过。

与此同时,曹家渡街道对辖区397幢楼10656户家庭开展了问卷调查,形成调研报告,梳理出底层居民反对、出租房业主不支持、加装费用无力承担、空间局限无法加装、地下管线移位费用高、房屋图纸不全影响立项等主要存在的问题。在综合楼栋的客观局限和居民的主观意愿后,街道选取了居民同意率较高的13幢楼作为重点推进楼栋。康定路1299弄21号楼就是曹家渡街道选为第一台加装电梯试点楼栋,于2018年12月正式在区房管局立项。


各种“意外”,让加梯好事多磨

业主是加装电梯的主体,街道积极探索居民自治最大化,促进业委会、居民代表组建加梯自管小组,引入有资质、有能力、有经验的第三方代建公司,提供具有可行性和可操作性的加梯设计方案。在康定路1299弄21号楼,通过召开房管办、居委会、业委会、物业及居民代表沟通会,对于加梯费用收取、电梯品牌选择、采光和噪音等居民关心的问题现场解答,并针对实际问题进行方案调整。

前期准备充分。8月20日上午,在居民的殷切期盼下,21号楼加梯工程正式开工建设,居民的“电梯梦”终于向前跨近了一大步。

但居民没有想到,即将开工的前夕却遇到了问题:一株直径20厘米的香樟树,挡住了电梯加建的位置。

树必须移走。经过协调,业委会向区绿化管理中心提出大树迁移申请,街道及时出面进行沟通,很快就获得了树木迁移的许可决定。仅用一天时间,原本的碍事树,被绿化工人“打包带走了”。

好事多磨。电梯加装施工中,又遇上了双台风“利奇马”和“风罗莎”。得到台风即将来袭的消息,居委会书记和业委会主任第一时间赶到施工场地,指挥施工现场进行防台防汛的安全加固作业。一米高的挡板被换成了两米多高的护墙板;原本复杂的难辨的小路拉上了警戒线。由于安全措施准备充分,施工现场在双台风天中平安度过。

“意外工程”还没有结束。康定汇众小区建造于上世纪90年代初期,因房屋沉降,地下污水管和粪管不同程度出现错位,导致低层居民家中出现堵塞和反水现象。“怎么样才能在加装电梯的同时,让更多居民得实惠。”这是业委会主任朱渊明常说的一句话。业委会经过多方征询,想借着加装电梯中地基开挖的机会,对居民楼整排建筑地下管道进行移位和重新铺设。此举在解决低层居民污水和粪管堵塞和反水问题的同时,也为另外两个门栋加装电梯腾出了足够的地下空间。低层居民对这一举措一致认可。“我们也是此次加装电梯项目的最大受益者。”一位住在低层的居民由衷地说。

栏目主编:栾吟之 文字编辑:栾吟之
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