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海航挥泪减持资产,公开挂牌转让一家上海优质五星级酒店
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来源:上观新闻 作者:尚文 2019-08-06 21:05
摘要:海航公告转让位于上海浦东的五星级酒店——上海淳大万丽酒店。

因之前“买买买”过度投资导致资金链危机的海航集团,正在重新出山的董事局主席陈峰领导下通过处置资产等多种手段进行自救。

7月16日,海航集团所属的上海淳大酒店投资管理有限公司100%股权转让项目在上海联合产权交易所公开挂牌,公告转让位于上海浦东的五星级酒店——上海淳大万丽酒店,这是目前上海唯一在转让的五星级酒店。专业人士称上海已多年没有五星级酒店转让,预计未来几年内也很少会有这样优质的五星级酒店投入市场。日前,该项目专场推介会上,出现了万科等多家企业身影,意向接盘者不在少数。

公告显示,上海淳大万丽酒店有两股东,由万豪国际集团管理,2007年被中国全国星级酒店评定委员会批准为五星级旅游酒店。酒店占地面积6402平方米,取得来源为转让,土地用途为综合,使用年限为50年,自1995年1月至2045年1月。其总建筑面积为51436.47平方米,钢混结构,2004年竣工。建筑总高100多米,共29层,其中地上27层。1-6层为商业,拥有10个可容纳10-545人的会议室,还有可容纳600人的宴会大厅,多个中、西、日式餐厅,配有恒温泳池、健身房等休闲娱乐设施。7层以上为客房,地上建筑面积41925.63平方米,拥有包括总统套房等363间/套客房。地下为2层,地下建筑面积9510.84平方米。地下地上均可停车。拥有水电通讯网络等各类设施、15部电梯。

上海淳大万丽酒店位于浦东新区政府附近的联洋国际社区,北京银行委托的评估报告显示,海航2014年收购淳大万丽酒店的买入价为人民币19.68亿元,另外投入的新装修成本为2.96亿元。以2015年11月30日为基准日,酒店价值为23.17亿元。本次转让的资产评估报告显示,以2018年12月31日为基准日,酒店的总资产为30.54亿元,总负债22.2亿元,净资产8.35亿元。

从淳大万丽的2018年度财务报表看,其收益达1.3亿多元,利润约3000万元,效益良好,但海航急于回笼资金,故而出让。据悉,上海淳大酒店投资管理有限公司100%股权优惠转让的底价为8.035亿元,承债后的交易对价为18亿元,即如果按股权底价8.035亿元成交,则承债后的交易总价约为18亿元;如为竞价转让,总的交易对价则以竞价结果为准。

该项目的独家委托机构上海策联投资管理有限公司总裁季君表示,为保证酒店正常经营秩序,意向买家需一律办理登记,统一安排查阅项目资料、现场考察、洽谈申请、支付定金、签约付款、交接和变更登记等事宜,谢绝擅自闯入酒店调查。

栏目主编:张杨 文字编辑:张杨 题图来源:视觉中国 图片编辑:邵竞
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