闵行处于上海腹地，是西南地区重要的制造业基地，也是上海科创中心南部核心区。随着闵行深度城市化，老工业积极转型升级，新技术张开怀抱抓住机遇，逐渐形成了“南上海高新智造带”和“大虹桥国际商贸带”遥相呼应的空间布局。近年来，闵行探索创新“两新”党建网格化精细管理，建立健全了网格管理的责任体系，以坚持“组织化、社会化、信息化”系统推进“两新”党建融入城市基层党建。

改革开放40年，我国城市建设成就非凡，高楼大厦鳞次栉比，楼宇经济规模效应凸显。作为经济、人才活跃之地，楼宇党建发端于上海，“支部建在楼宇”起源于上海。可以说商务楼宇作为非公企业的集聚地和白领群体的主要职场，已然成为了“竖起来的社区”，汇聚了大量的青年才俊。在此背景下，如何寓管理于服务之中，有效地把楼宇白领团结凝聚到党组织周围，如何将楼宇党建与文化建设互通共融，发挥楼宇党建的正能量，反哺企业发展，实力稳商留商，成为了当下做好楼宇党建工作的关键。

闵行在大力推进党建阵地建设的基础上，不断优化阵地功能，发挥辐射效应，把每一个楼宇党建工作站点打造成“三合一”集成服务阵地，即楼宇商圈的红色阵地、白领职工的邻里中心以及企业办事的“居委会”，实现了楼宇党建“集成式服务”和优化营商环境有机结合。

心驿虹桥，网格化的楼宇党建

近年来，随着楼宇经济的快速发展及大量非公企业的不断涌入，作为闵行的“楼宇大镇”，为进一步将党群工作的枢纽、平台、阵地、窗口建设下沉到楼宇中，激活神经末梢，推动政策、文化、服务落到基层最活跃的经济细胞中，虹桥镇“心驿虹桥”应运而生。

“心驿虹桥”着力于推进党建阵地的网格化建设，以此进一步丰富楼宇党建内涵，提升非公领域党建能级。经过近2年的探索实践，虹桥万象城、莱茵•虹桥中心、新意城、虹桥国际商务广场、合川大厦、先锋大厦、亚繁广场、富群大厦等站点陆续建成并投入使用，面向楼宇中党员、团员、青年、妇女、白领、职工，共享各类资源。

楼宇党建的发展升级是为了更好的应对创新社会治理加强基层建设的工作要求。虹桥镇按照“三定”原则稳步推进党建工作。“一定”，把网格定下来。虹桥镇将非公企业按照村级公司、镇级公司划分行政范围，形成网格化服务，本着谁收益谁主管的原则，划分非公领域党建责任网格16个。“二定”，把托底党组织定下来。网格外由综合党委托底管理，各村级和镇级公司党（总）支部是网格上非公领域党建工作的责任主体，相关工作年底纳入考核；综合党委负责指导督促每个网格上工作的推进落实。“三定”，把联合支部守门人定下来，加大对楼宇联合支部的专职书记选聘力度，按照既懂企业经营管理又擅长思想政治的标准，在居民区中招募刚退休的有一定资历的党务工作者到楼宇党支部任职，加强上级党组织同广大非公领域党组织的联系，加强对非公领域党员的教育管理，加强对各类基础信息的排摸、分类和梳理等。

通过资产所有方、楼宇物业和入驻企业的统筹整合，“心驿虹桥”楼宇党建服务站在全镇各个“两新”党建网格上顺利运行。三方联席联动制度和党群一体化制度是“心驿虹桥”楼宇党建服务站运行的两大引擎。每月菜单编制制度是运行的支点，当月末拟定汇总次月菜单并对外发布。依托两大引擎和一个支点，引导各项工作和各类活动规范有序地进楼宇、进企业，定期将党的引领和政府服务以及社会资源贯通到城市治理的神经末梢。

莘庄镇：楼宇党总支成为了党组织的“孵化器”和党员的“蓄水池”

莘庄镇共有重点楼宇30幢，分别隶属于镇招商中心、投资公司、商务公司、村管办四大职能部门管辖。聚焦楼宇党建工作整体格局的建立和管理架构的搭建，莘庄在全镇形成了以综合党委为楼宇党建牵头主体，商务楼宇党总支为核心主体，镇招商服务中心、投资公司、商务公司为网格运行主体，各特色楼宇党组织为直接运作主体的“1+1+3+x”楼宇党建网络。通过发挥楼宇党总支对楼宇党组织的“孵化器”和党员队伍的“蓄水池”作用，先后成立了楼宇联合党支部18家，楼宇内独立党支部11家，网格支部12家，覆盖党员近600人。

为使楼宇党建工作无缝衔接，莘庄镇更加大对楼宇党建力量的配备。在人力、物力、财力等方面为楼宇党组织工作的顺利推进提供健全的体制机制和坚实的物质基础。模式上对于每幢重点楼宇采用“四位一体”的力量配备模式，即由楼宇主管部门主要领导任网格书记，由综合党委聘用专职副书记派至各网格协助网格书记开展楼宇党建工作，由综合党委专职党群工作者作为各网格联络员，各楼宇主管部门物色负责联系服务楼宇的党员兼任党建顾问，形成“四位一体”的楼宇党建立体式服务工作小组，向楼宇内的企业上门提供党建服务，充实党建力量。

梅陇镇：打造旗舰阵地带动楼宇党建从2.0至3.0不断升级

2017年7月，在区社建委、区总工会的指导下，梅陇镇首个“党工共建”园区示范阵地——“悦慧中环”正式启动，运作一年来，阵地受园区上下高度认可。对此，梅陇镇进一步将“悦慧中环”的成功经验复制到了中庚环球创意党建阵地。面积近1000平方米，作为旗舰阵地的“中庚·悦慧”更着重在激发内生动力上下功夫。依托阵地的建立，梅陇镇强化顶层设计，进一步健全了组织架构，专门成立了“南方商务区党建联盟联席会议”，让联席会议成为了中庚百联联合党委的重要支撑。阵地根据联盟联席会议指导意见，紧密团结商圈各运作主体深度挖掘商圈资源，联合打造了多个员工喜闻乐见的品牌项目，如“讲习所系列党课”、“午间一小时”等。

中庚百联党建服务站主要承载着“两大平台三个阵地”的功能。它是引领的平台，也是凝聚的平台。这里既是党员职工教育的红色阵地，也是开展群团活动的活力阵地，更是南方商圈资源与政企项目整合，企业人才的服务阵地。作为闵行区新兴领域党建示范阵地的代表之一，中庚百联阵地通过实现政治功能和服务功能相统一，不仅实现了将“红色党建”显性化，更带领着梅陇楼宇党建从2.0至3.0的不断升级。

楼宇党建是新形势下城市基层党建的创新实践。阵地的网格化建设，实现了对队伍建设、内容建设、项目建设的有效牵引。旗舰阵地、共享空间的开拓更作为有效载体，实现了区域资源的整合下沉，开拓了组织服务党员、服务群众的新路径，真正将一栋栋商务楼宇打造成为了一个个便利、和谐、人文的新型立体服务社区。