据外媒报道，当地时间8月15日，为遏制房价飞涨，新西兰议会通过了一项法律，禁止非居民的外国人购买现有房产。

兑现工党竞选承诺

据报道，当地时间8月15日，新西兰议会通过了《海外投资修正法案》，这一被称为“外国人购房禁令”的法案，禁止非居民外国人购买现有房产，经由新西兰总督批准后，该法案将正式生效。

这一法案兑现了新西兰工党所领导的政府竞选时立下的承诺。去年九月大选前，新西兰总理杰辛达·阿德恩就抨击外国买家推动房价飙升，导致许多新西兰人无法进入房地产市场，她承诺将打击外国买家，抑制房价上涨、减少无家可归者的人数。

新西兰财政部副部长大卫·帕克（David Parker）也称，这是一个重要的里程碑，表明政府致力于为更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。他认为，此举将增加住房供应、压低房价，并表示，“如果你有权永久居住在新西兰，你就有权在这里买房，我们相信这是新西兰人在新西兰买房与生俱来的权利”。

近年来，新西兰可谓挣扎于“住房危机”。2017年《经济学人》的一份报告指出，新西兰的房价成为世界上最难以承受的房价。过去十年，新西兰最大城市奥克兰的平均房价几乎翻了一倍，全国范围内平均房价也上涨了60%多。新西兰的住房拥有率也处于1951年以来的最低水平，只有四分之一的成年人拥有房产。另据《耶鲁全球在线》（YaleGlobal Online）杂志报道，在新西兰，无家可归的人也越来越多，多达4万人（约占总人口的1%）露宿街头。尽管目前房价增速稍有放缓，但许多当地人已经因为房价过高而买不起房。

外国人“买买买”大门没有封死

新西兰以其稳定的环境、偏居一隅的地理位置吸引着全球富豪，在他们眼中，新西兰是一座远离战乱、恐怖主义、独裁政府和内战的潜在避风港。同时，新西兰也受到不少名人青睐，美国科技亿万富翁彼得·泰尔（Peter Thiel）和前知名主播马特·劳尔（Matt Lauer）均被曝在该国拥有房产。

新西兰统计局数据显示，该国房产的主要海外买家来自中国和澳大利亚，另外来自美国、英国的买家也不少。但数据显示，外国购房者总体水平相对较低，约占全国房地产转让总额的3%。数据还显示，涉及外国人的房产转让高度集中在某些区域，比如奥克兰市中心和皇后镇南部的旅游景点。

新西兰这一禁令将适用于除澳大利亚和新加坡外的所有国家。政府表示，新法律将把住宅用地划为“敏感用地”，未经海外投资办公室同意，非居民或非公民将不得购买现有住宅。外国人如果想买房，需说服监管机构其行为将给新西兰带来广泛利益。此外，持有居留签证的人如果每年在新西兰至少停留183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

影响尚不得而知

尽管政府认为，这一禁令将降低房价。但也存在不少反对声音，有人认为这将影响新西兰吸引外资，还有人认为这既不明智也没有效果。

反对党国家党将这项新法律打上了“排外”的烙印。国家党财政事务发言人艾米·亚当斯（Amy Adams） 称，这一变化将损害流入该国的外国投资，“政府意图将这作为解决新西兰住房负担问题的灵丹妙药，但是这可能会使问题更糟糕”。

国际货币基金组织7月时曾呼吁新西兰政府重新考虑这一禁令，警告说此举可能抑制建设新房屋所需的外国直接投资的增长。经济学家Shamubeel Eaqub也表示，尽管政府的努力“总好过什么都不做”，但这一措施缺乏雄心壮志，“有关外国买家禁令将使投资者在新西兰投资建房十分复杂，这可能阻止他们进行尝试，那么兴建住房和公寓就会变少”。

中国房地产门户网站居外发言人戴维·普拉特（Dave Platter）则表示，这一禁令既不明智、也不有效，“外国购买往往关注新发展，外国投资将帮助建设新住宅，这对于像奥克兰这样住房短缺的市场极为重要”。

分析人士称，目前尚不清楚这项新法律将带来多大影响。新西兰西太平洋银行首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在给客户的报告中表示，尚不清楚这将会如何影响市场。他预测，房价可能会在年底前停止上涨，甚至开始下跌。

为给房价“降温”，新西兰的邻国澳大利亚也采取了一些措施，包括类似的禁止外国投资者购买现有房产。自去年年底以来，该国房价一直在下跌。

这一禁令只是政府解决住房危机的一部分，杰辛达·阿德恩政府还承诺，将在未来10年内建造10万套经济适用房，并在未来4年里增加6400套社会性住房。
    
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